[vc_row][vc_column][vc_column_text] • إسطنبول تصدّرت من جديد المركز الأول في شراء العقارات من قبل الأجانب، وذلك من خلال الاحصائيات الصادرة من معهد الإحصاء التركي TÜİK الذي أوضح أن 40.812 شقة في تركيا تم بيعها في عام 2020 للأجانب فقط، 47.0% منها في إسطنبول.
• كيف نستطيع تحديد قيمة اسعار الشقق في اسطنبول؟ وماهي المعايير التي يستند إليها تحديد الأسعار التي ترفع أو تُخفّض من قيمة العقار؟ وهل هناك منصة أستطيع الاستناد إليها في معرفة الأسعار التقريبية للشقة المراد شراؤها؟ وما هو متوسط سعر المتر ضمن أهم مناطق إسطنبول في 2021 ؟ هذا الأسئلة التي تُثير الفُضول لكلّ من فكّر أو أراد شراء شقة في إسطنبول.
• الجواب والحل لهذه الأسئلة سوف نُشاركه معكم ضمن هذا المقال لكي يكون دليلكم عند شراء شقة في تركيا ، وسيُزيل الفضول والتساؤلات لديكم …. لأننا سنضع بين أيديكم أهم المعايير التي تلعب دوراً هاماً في اسعار الشقق في اسطنبول ، وكيفية تحديد قيمة الأسعار، هيا بنا لنتكشف معاً جواب هذه الأسئلة ….
• حساب قيمة الشقة عن طريق المُقارنة مع الشقق المُمُاثلة لها والمتواجدة بجانبها، وهذه الطريقة هي الأكثر شيوعاً لتقييم قيمة الشقق ويَستند إليها أيضاً ممثلو شركات التقييم العقاري ، ولكن يجب توافر نفس الميزات والمعايير بين الشقق المُقَارنة وسوف نأتي على ذكرها لاحقاً وذلك لعدم الوقوع في الخطأ.
• حساب قيمة الشقة على أساس قيمة الإيجار كيف ذلك؟؟ وهي من أسهل الطرق لتحديد السعر التقريبي للشقق وهو حساب قيمة إيجار المنزل وضربه ب 17 إلى 20 لماذا هذه الأرقام بالتحديد؟؟ لأن قيمة الإيجار تُعتبر عائد استثماري في تركيا وعادةً ما يَستغرق إعادة القيمة الكاملة للشقة بين 17 إلى 20 سنة فيتم أخذ المجموع الكامل كأنه السعر التقريبي للشقة مثال: إيجار شقة في بيلك دوزو بنمط 2+1 تصل إلى 2500 * 204 شهر أي 17 سنة = 510.000 ليرة تركية، وهو متوسط أسعار الشقق تماماً في بيلك دوزو!
• معرفة قيمة الشقق عن طريق استشارة الوكلاء العقاريين، طبعاً اليوم في تركيا أصبح وجود المستشار العقاري معكم عند الشراء أمراً ضرورياً وذلك لعدم الوقوع في الخداع والحيل، مع الحصول على الأسعار المنطقية ولإتمام عملية نقل الملكية “ الطابو ” بطريقة قانونية وسليمة، آية تورك مستشاركم في السوق العقاري التركي لمعرفة الأسعار من خلال الخبرة والتجربة لمدة لا تقل عن 7 سنوات وما زلنا مستمرين.
• حساب قيمة الشقة عن طريق التقنيات الرّقمية، هناك الكثير من المواقع التي تحدّدُ لكم سعر الشقة التقريبي من خلال ادخال المعلومات الكاملة عن الشقة، سوف نذكر لكم أهم المنصّات التي تتيح لكم الحصول على السعر التقريبي للشقق في نهاية المقال …..
• تتفاوت اسعار الشقق في اسطنبول من منطقة لأخرى تفاوتاً كبيراً لماذا؟؟ هناك مناطق أثرية يتجاوز عمرها مئات السنين مثل الفاتح يقابلها مناطق لا يتجاوز عمرها ال 5 سنوات مثل باشاك شهير، كما أن البعد والقرب إلى مركز إسطنبول يلعب دوراً رئيسياً في قيمة الأسعار أيضاً.
• وكلّما اقتربنا من الطرق الرئيسية في إسطنبول مثل TEM و E5 كلّما ازادت القيمة أكثر، وأخيراً كلّما اقتربنا من مواصلات السكك الحديدية والسّريعة مثل المترو و المتروبوس كلّما ارتفعت قيمة الأسعار بشكل أكثر، إذاً فإن الموقع له دوراً هام ورئيسي في تحديد اسعار الشقق في اسطنبول .
• إطلالة على مضيق البوسفور والجسر المعلّق تختلف عن الإطلالة على بحر مرمرة ! كما أن الاطلالة على مركز المدينة تختلف عن اطلالة الحدائق والمساحات الخضراء! دخول ضوء الشمس وتواجد الشقق في الجبهة الشرقية يختلف عن وجودها في باقي الجبهات، إذاً فإن الإطلالة والجبهةأيضاً تلعب دوراً هاما في تحديد اسعار الشقق في اسطنبول.
• يتواجد في إسطنبول أبنية يصل عمرها إلى 25 عاماً وأكثر، وهناك أبنية جديدة لا يتجاوز عمرها عاماً أو تكون قيد الإنشاء، ومن البديهي فإن أسعار الشقق في الأبنية الجديدة تكون ذات قيمة وسعر أعلى، وتكون مقاومة للزلازل من حيث إدخال التقنيات الجديدة المتجاوبة مع هذه الكوارث.
• أضف إلى ذلك أن المواد المستخدمة وعمق الحفر في البنية التحتية للأبنية الجديدة تختلف عن الأبنية القديمة، إذاً فإن عُمر البناء هو أحد أهم المعايير أيضاً في تحديد اسعار الشقق في اسطنبول.
• هناك من يرغب شراء الشقق ذات الأدوار العالية وهناك من يرغب الشراء في الأدوار المتوسطة والمنخفضة، وفي اسطنبول بشكل عام كلما كانت الشقة في أدوار عالية كلّما تزداد قيمتها وسعرها أكثر، إذاً فإن الطوابق والأدوار أيضاً تُؤَثر في تحديد اسعار الشقق في اسطنبول .
• تتفاوت اسعار الشقق في اسطنبول بنسبة كبيرة قد تصل إلى 25% بين الشقق المتواجدة ضمن المجمعات والمشاريع السكنية مقارنةً بالشقق المتواجدة في الأبنية العادية لماذا؟؟ السبب بسيط جداً لإن المجمعّات لها نظام خاص يختلف عن الأبنية العادية ويظهر ذلك من خلال
• إذاً فإن تواجد الشقق في المجمعات والمشاريع السكنية يلعب دوراً كبيراً وله أثر جيد في تحديد قيمة و اسعار الشقق في اسطنبول ، وللتعرّف على أهم المشاريع المميزة في المدينة يمكنكم التصفح من خلال الرابط مشاريع في مدينة اسطنبول .
• أعددنا لكم جدولاً يوضّح أسعار المتر مربع في أهم مناطق اسطنبول المرغوبة لشراء الشقق في العملتين التركيّة والدولار الأمريكي، ولكن للتنويه فإن هذه الأرقام تم حسابها على سعر الصرف بتاريخ 23.03.2021 والذي يقابله في الليرة التركية 7.8 .
| اسم المنطقة | سعر المتر TL | سعر المتر $ |
| اسنيورت | 2.631 ₺ | 366 $ |
| ارناؤوط كوي | 2.753 ₺ | 354 $ |
| سيليفري | 2.901 ₺ | 371 $ |
| تشاطلجا | 3.213 ₺ | 412 $ |
| بيلك دوزو | 3.246 ₺ | 416 $ |
| اسنلر | 3.290 ₺ | 422 $ |
| افجلار | 3.447 ₺ | 441 $ |
| باغجلار | 3.525 ₺ | 451 $ |
| باهشلي ايفلار | 3.603 ₺ | 461 $ |
| بيوك شكمجة | 4.004 ₺ | 513 $ |
| كارتال | 4.073 ₺ | 522 $ |
| العمرانية | 4.101 ₺ | 525 $ |
| بايرام باشا | 4.129 ₺ | 529 $ |
| كوتشوك شكمجة | 4.267 ₺ | 548 $ |
| الفاتح | 4.453 ₺ | 571 $ |
| كاغت هانة | 4.512 ₺ | 578 $ |
| أيوب سلطان | 4.651 ₺ | 597 $ |
| زيتون بورنو | 4.732 ₺ | 606 $ |
| اتاشهير | 5.313 ₺ | 682 $ |
| اسكودار | 5.327 ₺ | 683 $ |
| باشاك شهير | 5.394 ₺ | 692 $ |
| بي اوغلو | 5.721 ₺ | 734 $ |
| شيشلي | 5.953 ₺ | 763 $ |
| كاديكوي | 9.348 ₺ | 1.199 $ |
| بيكوز | 9.802 ₺ | 1.257 $ |
| بكركوي | 10.286 ₺ | 1.319 $ |
| سارير | 12.738 ₺ | 1.634 $ |
| بيشكتاش | 12.818 ₺ | 1.644 $ |
| سلطان غازي | 2.957 ₺ | 382 $ |
| غازي عثمان باشا | 3.413 ₺ | 438 $ |
| غونغورين | 3.429 ₺ | 440 $ |
• من الطبيعي أن تتغير أسعار المتر مربع في كل يوم بسبب تغير سعر صرف الليرة أمام الدولار ولذلك وضعنا لكم الأسعار التقريبية …..
• هناك الكثير من المنصّات التي تتيح لكم الحصول على السعر التقريبي للشقة التي ترغبون بشرائها وبطريق سهلة وسلسلة، وأفضل هذه المنصات هي ENDEKSA هذه المنصة تتيح لكم الحصول على السعر التقريبي للشقة بعد تسجيل الدخول إليها عبر بريدكم الالكتروني.
• ومن المنصّات الأخرى أيضاً هي منصة ZİNGAT ومنصة حرية أملاك HÜRRİYET EMLAK هاتان المنصتان تستطيعون أيضاً الحصول على قيمة و اسعار الشقق في اسطنبول من خلال ادخال المعلومات بشكل دقيق.
• ختاماً ما تزال اسعار الشقق في اسطنبول منطقية وواقعية مقارنةً بالدول الأخرى سواءً الأوروبية أو غيرها، آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية هي البوصلة والمنصّة التي تستطيعون الاعتماد عليها في معرفة متوسط الأسعار في تركيا، بل ونطمح لنكون بوابتكم في شراء الشقق لغاية السكن أو الحصول على الجنسية التركية وذلك من خلال فريق احترافي يسعى لخدمتكم بشكل لائق ومميّز. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]