دليل الاستثمار في منطقة بنديك اسطنبول 2023

تعد منطقة بنديك اسطنبول او بندك واحدة من أهم وأشهر أحياء مدينة إسطنبول، وذلك بسبب احتواء منطقة بندك اسطنبول على العديد من المرافق الأثرية والتاريخية التي تقوم بوصف العصر العثماني، ومن المعروف أن منطقة بنديك تشغل حيزًا كبيرًا في المجال الإقتصادي والسياحي لما تمتلكه من آثار يونانية قديمة بالإضافة إلى الإطلالة الخاصة بها على بحر مرمرة، وتقع منطقة بنديك اسطنبول في جهة الجنوب الغربي لشبه الجزيرة الشهيرة كوجيلي، وتحيطها من الشمال سلطان بيلي، ومن الشرق توزال، وتحاط بكارتال من جهة الغرب، وهنا من خلال السطور القادمة سوف نوضح أهم المعلومات عن بنديك اسطنبول.

منطقة بنديك اسطنبول

توجد مجموعة من المعلومات الهامة التي يجب معرفتها عن منطقة بنديك اسطنبول، وهي:

• تقع منطقة بنديك اسطنبول على الجانب الآسيوي من اسطنبول، بمساحة كلية تبلغ 278 كيلومترًا مربعًا.
• يبلغ عدد سكان منطقة بنديك اسطنبول حوالي 700000 نسمة.
• المهن الرئيسية الخاصة بمنطقة بنديك اسطنبول هي، (صيد الأسماك، والزراعة، والصناعة).
• ومع ذلك مع استعادة الحياة وظهور التقنيات الحديثة للتوظيف تخطى سكانها العمل من الوظائف القديمة أو التقليدية إلى العمل في المهن المعاصرة مثل العقارات، والتكنولوجيا، والسياحة.
• المناطق المجاورة لمنطقة بنديك اسطنبول هم، مالتيب، شيلا، إكميكوي، سانجاكتيبي، كارتال، توزلا، وكوجالي.
• توفر منطقة بنديك اسطنبول أكثر المناظر جاذبية وإثارة وتقع على جانب بحر مرمرة.
• تطورت منطقة بنديك في المجال العقاري بشكل ملحوظ وكامل، حيث تم ظهور مرافق عقارية كبيرة ومباني سكنية متطورة في كل مكان.
• تعتبر منطقة بنديك اسطنبول موقع استثماري واعد؛ بسبب وجود مطار صبيحة بها.

السياحة في منطقة بنديك

هناك العديد من الأماكن السياحية والترفيهية التي يمكن زيارتها في منطقة بنديك اسطنبول، وهذه أهم الأماكن التي يمكنك الذهاب إليها:

متحف العلوم الطبيعية:

يعد متحف العلوم الطبيعية من أهم أماكن السياحة في منطقة بنديك اسطنبول، ويأتي إليه الكثير من السياح، يعد من أول المتاحف التركية للحيوانات المحنطة.

يحتوي هذا المتحف على ما يقرب من 700 حيوان محنط من مختلف الفصائل والتي تصل إلى مايقرب من 300 فصيلة مثل، الماعز الجبلي، التماسيح، الذئاب، البط.

الحدائق الحديثة:

هي واحدة من أماكن السياحة في منطقة بنديك اسطنبول لما تحتويه من مناطق خضراء شاسعة.

تضم الحدائق الحديثة في بندك اسطنبول العديد من الوسائل الترفيهية مثل، أماكن ركوب الدراجات، أماكن مخصصة للمشاة، معرض، مراكز.

النادي الرياضي باليجة للفروسية:

هذا واحد من النوادي التي تم إنشاؤها من أجل استيعاب المسابقات الرياضية في الأماكن المفتوحة والمغلقة، والتي تطل على غابات باليجة في منطقة بنديك، تم إقامة هذا النادي على مساحة إجمالية 17 فدان، ويستطيع زوار النادي ممارسة لعبة الطاولة، بالإضافة إلى أنه يوفر فرص للتواصل الإجتماعي.

منتزه يني شهير:

• يعد منتزه يني شهير واحد من أهم أماكن السياحة في منطقة بنديك اسطنبول والذي تم إعداده على مساحات كبيرة مقسمة إلى عدة أجزاء.
• المساحات الخضراء في منتزه يني شهير تبلغ 13 هكتار.
• يضم المنتزه ميدان على مساحة 4000 متر مربع، وهو مخصص لممارسة كرة البينت بول أو ما تعرف بكرة الألوان.
• يوجد داخل المنتزه أماكن لإقامة حفلات الزفاف والاستمتاع بالهواء الطلق، بالإضافة إلى وجود أماكن مخصصة للشواء.

غابة أيدوس:

غابة أديدوس في بنديك اسطنبول

تقع غابة أيدوس على أعلى جبال مدينة اسطنبول، وتضم عدد كبير من أنواع الطيور والتي يقرب نحو 23 فصيلة.

هذه الغابة في بنديك اسطنبول تمتلك بعض الآثار التاريخية الخاصة بقلعة أيدوس، وهذه القلعة قد تم بناؤها أثناء العصر العثماني، وهذا هو أكثر الأسباب التي تجعل غابة أيدوس من أفضل أماكن السياحة في منطقة بنديك.

بستان غوزداي:

• يعد هذا البستان من أفضل البساتين الموجودة في اسطنبول بشكل عام، وهو من اهم مناطق السياحة في منطقة بنديك، حيث يقع على إرتفاع 206 متر فوق سطح البحر.
• هذا البستان يأخذ الترتيب الثامن في ارتفاع التلال في اسطنبول، وتبلغ مساحته حوالي 13 ألف متر مربع.
• يحتوي بستان غوزداي في منطقة بنديك اسطنبول على مطاعم وأماكن خاصة بركوب الدراجات، وأماكن خاصة بالتنزه.

خزان أوميرلي:

• يعد هذا واحداً من أهم المصادر النابعة بمياه الشرب داخل مدينة اسطنبول.
• يوفر خزان أوميرلي بمنطقة بنديك اسطنبول ما يصل إلى 180 هكتومتر مكعب من مخزون المياه بشكل سنوي.
• وقد تم إعداد هذا الخزان من قبل الحكومة فوق النهر المعروف ريفا، وكان هذا ما بين عامي 1970 _ 1968
• يوجد حول الخزان مساحات خضراء شاسعة يذهب إليها الناس من أجل التنزه والفسحة.

شبه جزيرة بافلي:

شبه جزيرة بافلي في منطقة بنديك اسطنبول، والتي عرفت قديمًا باسم جزيرة مافرونتسي، كان يستخدمها البيزنطيون من أجل الترفيه والاستجمام في الطبيعة.

مؤخرًا تم تحويل جزيرة بافلي إلى مرفأ بحري خاص بالسفن.

المواصلات ووسائل النقل في بنديك

توجد مجموعة متنوعة من وسائل المواصلات الخاصة في بنديك، وهي كما يلي:

• حافلات النقل العام.
• محطة قطار بندك اسطنبول من محطة Haydarpaşa إلى Pendak.
• مترو Marmaray، الذي يربط بين الجانبين الآسيوي والأوروبي في إسطنبول.
• النقل بالحافلات الصغيرة ميني بوس.
• استخدام البواخر السريعة التي تذهب إلى بحر إيجه ومنها التوجه إلى مطار صبيحة.

اقرأ أيضاً: منطقة السلطان ايوب في اسطنبول

مستشفيات منطقة بنديك اسطنبول

منطقة بنديك اسطنبول من المناطق التي تشمل عدد كبير من المستشفيات الخاصة والعامة، والتي تعرف بالكوادر الطبية الممتازة، بالإضافة إلى أن مستشفيات بنديك اسطنبول تستخدم أحدث تقنيات العلاج وتوفر أفضل المعدات الطبية من أجل العلاج بالطرق الحديثة، وهذه أهم مستشفيات بنديك اسطنبول:

• مستشفى رميدي الخاص.
• مستشفى ميديكال بارك.
• مستشفى بندك الحكومي.
• مستشفى بندك الخاص.

الجامعات والمدارس في منطقة بنديك اسطنبول

هناك عدد كبير من المدارس والمعاهد والجامعات داخل منطقة بنديك اسطنبول، والتي تم تطويرها على أحدث نظم التعليم التكنولوجي، وتضم جميع المراحل التعليمية من الروضة، والابتدائية، والإعدادية، وهناك مجموعة من المدارس الحكومية والخاصة والجامعات أيضًا مثل:

• مدرسة البلقان.
• مدرسة بنديك فاتح أناضولو.
• جامعة بنديك.
• جامعة مرمرة.

سوق بنديك اسطنبول

وفي هذا الجزء من المقال سنتعرف على سوق بنديك اسطنبول.

يبحث الكثير من المواطنين عن سوق بنديك اسطنبول المحلي، حيث تشمل بنديك على مجموعة كبيرة من الأسواق ومراكز التسوق، وهي على النحو التالي:

مول نيومارين:

• سوق بنديك اسطنبول نيومارين يشمل ما يقرب من 130 محل من المحلات التجارية ذات الماركات التركية والعالمية.
• يشمل نيومارين على عدد من محلات الميك اب والمجوهرات، بالإضافة إلى وجود عدد من الكافيهات والمطاعم، وهناك أماكن مخصصة للترفيه للصغار والكبار.

مول فيا بورت أوت ليت:

• يعد هذا المول من أكبر وأشهر وأفضل مجمعات أوت ليت داخل مدينة اسطنبول، ويأتي إليه عددًا كبيرًا من الأشخاص سواء المواطنين أو الأجانب.
• يحتوي المول على مدن ملاهي كبيرة مع إطلالة مميزة على البرك الاصطناعية والحدائق.
• يوجد داخل المول نادي خالص بالفروسية، بالإضافة إلى وجود صالة خاصة بالتزلج على الجليد.
• يضم المول مبني سينمائي مع عدد كبير من الكافيهات والمطاعم التي تمنح الزوار أفضل الوجبات العالمية.

محطة قطار بنديك اسطنبول

محطة قطار بنديك اسطنبول هي محطة السكة الحديد الرئيسة في مدينة اسطنبول، والتي تقع بين كلًا من شارع عبد الخالق رندا وهاتبويو، وهذه بعض المعلومات عن محطة قطار بندك اسطنبول:

• تنطلق قطارات TCDD Taşmaclk YHT من إسكي شهير إلى أنقرة وقونية.
• تقع محطة حيدر باشا في وسط اسطنبول على بعد 24.05 كيلومترًا (14.94 ميلاً).
• يتم الآن بناء خط مترو M10 لربط مطار صبيحة كوكجن، الذي يبعد حوالي 9 كيلومترات.
• كان هذا كل ما يتعلق بمحطة قطار بندك اسطنبول.
• بالإضافة إلى القطارات الإقليمية اليومية Adapazari .

امنيات بندك اسطنبول

امنيات بندك اسطنبول أو إدارة الهجرة التركية (أمنيات): هي إدارة حكومية تركية تابعة لوزارة الداخلية، وهذه بعض المعلومات عن امنيات بندك اسطنبول:

• صدرت امنيات بندك اسطنبول في عام 2013 بحسب قانون الحماية الدولية.
• تشمل مسؤولياتها الرئيسية في عملية تنفيذ قواعد الهجرة في تركيا والعمل على قبول الأجانب وخروجهم وترحيلهم، والحماية المؤقتة للأشخاص السوريين، والحماية الدولية، وحماية ضحايا الاتجار بالبشر،
• نظرًا لوجود مكاتب الهجرة في كل مقاطعة من مقاطعات تركيا، فإن إدارة الهجرة التركية (أمنيات) هي واحدة من أهم الوكالات الحكومية في البلاد.

البنية التحتية في بنديك اسطنبول

من المعروف أن منطقة بنديك اسطنبول تمتاز ببنيتها التحتية المتطورة، والتي تخدمها شبكة مواصلات جيدة التطور، فهناك مترو مرمراي الذي يربط مناطق اسطنبول الأوروبية والآسيوية، وكذلك حافلات النقل العام التي تنطلق من محطة يني كابي، بالإضافة إلى وفرة المتنزهات ومدن الملاهي الترفيهية ومناطق الأعمال الكبيرة ومراكز التسوق والفنادق والمطاعم والمسارح، وكلها توفر حوافز قوية لشاغلي المجمعات السكنية للبقاء في أماكنهم.

اقرأ أيضاً: مميزات الاستثمار في منطقة بيرم باشا اسطنبول

الاستثمار في منطقة بنديك

هناك بعض المعلومات التي لا يعرفها الكثير عن الاستثمار في منطقة بنديك.

حيث تم إرتفاع أسعار المساكن بنسبة 2.03 في المائة خلال السنة الماضية في بنديك، وهذه بعض المعلومات عن الاستثمار في منطقة بنديك:

• يبلغ في منطقة بنديك لمنزل مساحته 100 متر مربع 22 عامًا.
• تعد Solontepe و Lei Baba و Gulu Baglar و amçeşme من أكثر الأحياء قيمة في منطقة Pendik في مقاطعة إسطنبول اعتبارًا من عام 2020.
• تبلغ مساحة العقارات السكنية المعروضة للبيع عادة 100 متر مربع.
• أدت عمليات الاستثمار في منطقة بنديك في اسطنبول الأخيرة للقطاع الخاصة إلى توسيع خط مترو كارتال كاديكوي إلى بنديك إلى زيادة قيمة المنطقة.
• تعتبر بنديك منطقة استثمار مربحة بشكل خاص بسبب أنها على بعد خطوات من مطار صبيحة كوكجن والطريق السريع E-5.
• بنديك تقع بجوار الطريق السريع O-6، الذي يربط الجسر الثالث بقطارات أنقرة، بالإضافة إلى الطريقين السريعين E-5 و TEM، مما يجعل الاستثمار في منطقة بنديك مميز للغاية.
• ربما كانت هذه بعض الأسباب التي دفعت أولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في منطقة بنديك.

ميزات العقارات في منطقة بنديك اسطنبول

ميزات العقارات في منطقة بنديك اسطنبول متعددة ومختلفة والتي تأتي على النحو التالي:

• بعد الحصول على الجنسية التركية إمكانية الحصول على جواز سفر تركي قوي على نطاق عالمي.
• منطقة بنديك اسطنبول بيئة آمنة وممتعة وجميلة يمكن للمستثمر أن يعيش فيها بكل اريحية.
• السماح للمستثمرين بربط الاستثمارات الخارجية الخاصة بهم بين الشرق والغرب.
• من ميزات العقارات في منطقة بنديك اسطنبول أنها ذات عائد استثماري جيد يعتمد على الإمكانات السياحية البارزة لتركيا، والتي تشمل القدرة على تأجير الشقق على مدار العام خلال مواسم سياحية متعددة.
• خلق فرص للطلاب الذين سيكونون بناة المستقبل للدراسة في الجامعات التركية، إلى جانب المدارس الأجنبية بمجموعة متنوعة من اللغات.
• بيئة جميلة ومحافظة متأثرة بكلًا من العادات الشرقية والعربية.
• بالمقارنة مع أوروبا ودول أخرى في المنطقة فإن تكلفة المعيشة في منطقة بنديك معقولة نسبيًا، بجودة ممتازة وبنية تحتية متطورة.
• من أهم ميزات العقارات في منطقة بنديك اسطنبول عند شراء العقار تستطيع التقديم على الجنسية التركية إذا كان العقار يساوي أكثر من 400 ألف دولار.
• اعتمدت الحكومة التركية يوم الأربعاء، 19 سبتمبر 2018 قانونًا جديدًا ينظم ملكية الأجانب للعقارات.
• وينص ذلك القانون أنه يمكن للأجانب اكتساب الجنسية التركية مقابل استثمار بحد أدنى قدره 250 الف دولار أمريكي في العقارات في تركيا، ثم اصبح 400 الف دولار أمريكي.
• قبل سن هذا القانون كان الحد الأدنى لعمليات الاستثمار العقاري في تركيا للأجانب المطلوبين للحصول على الجنسية التركية هو 1،000،000 مليون دولار أمريكي، أي ما يقارب 3،750،000 دولار أمريكي وثلاثمائة وخمسين ألف دولار.
• تستغرق الإجراءات الخاصة باكتساب الجنسية التركية من 4 إلى 6 أشهر كحد أقصى، ويعتمد هذا على الظروف الفريدة لكل فرد يسعى للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
• تعتزم الحكومة التركية أيضًا على تقليص هذه الفترة إلى ما يزيد قليلًا عن شهر ونصف من خلال الربط معًا وتنسيق الوزارات المناسبة لإنهاء الروتين.
• قبل شراء منزل في تركيا هناك عدد من العوامل التي يجب مراعاتها، حيث يجب على المستثمر التحقق من صك ملكية العقار وأن لا يكون عليه أي خلافات مثل الديون، ويتم التحقق من خلال بلدية منطقة المشروع أو عن طريق تعيين محامٍ للقيام بذلك.
• يجب أن يتضمن عقد البائع والمشتري أيضًا جميع البيانات حول تاريخ اكتمال المشروع وجدول الدفع والشروط الأخرى، هذا للتأكد من أن معاملاتك العقارية تسير بسلاسة وأن تجربة الشراء في تركيا ناجحة.

وكانت هذة من اهم ميزات العقارات في منطقة بنديك اسطنبول.

أفضل فنادق منطقة بنديك اسطنبول

هناك مجموعة من الفنادق المميزة داخل منطقة بنديك اسطنبول، والتي سوف نذكر بعضها من خلال هذه السطور:

فندق كلاسيك بوتيك:

• هذا الفندق يوجد في الجزء الآسيوي من اسطنبول، يمنح الزوار غرف معاصرة يوجد بها العديد من الخدمات مثل، تلفزيونات سي دي، خدمات واي فاي بشكل مجاني.
• يوجد داخل الفندق تراس يطل على بحر مرمرة الشهير.
• يوجد داخل الفندق مجموعة من الكافيهات والمطاعم التي تقدم أفضل الوجبات للزوار.
• يوجد مركز Via Port للتسوق على بعد سبعة كم من الفندق.
• يبعد الفندق عن المطار بحوالي ستة كم، بالإضافة إلى أن الفندق يتيح سيارات تستخدم بشكل مجاني داخل الموقع.

فندق ديفان اسطنبول آسيا:

• يقع فندق ديفان اسطنبول آسيا في الجزء الآسيوي من اسطنبول، يشمل الفندق على بار وغرف مجهزة بأحدث التقنيات الحديثة التي تعمل على راحة الزوار.
• يوجد داخل هذا الفندق مركز للياقة البدنية، بالإضافة إلى وجود سبا بمساحة تصل إلى 1300 متر مربع.
• يوجد داخل الفندق مجموعة من المسابح الخارجية والداخلية.
• الغرف داخل الفندق مزودة بشاشات كبيرة وأثاث من الخشب عالي الجودة، بالإضافة إلى توفير خدمات الإنترنت بشكل مجاني، وتقديم القهوة والشاي بشكل مجاني أيضًا.

فندق TALEN OTEL:

• هذا الفندق يبعد عن جسر شهداء 15 يوليو حوالي 27 كم، يوفر الفندق مجموعة من المسابح الخارجية والداخلية، بالإضافة إلى أماكن خاصة بالسيارات يتم استخدامها بشكل مجاني.
• يشمل الفندق على غرف كبيرة للعائلات، ويوجد مكاتب لاستقبال الضيوف على مدار اليوم.
• الغرف داخل الفندق جميعها مكيفة، وبها صندوق لحفظ الأمانات والودائع، كما يوجد داخل كل غرفة تلفزيون ذات شاشة مسطحة مع تقديم خدمات الإنترنت.
• يبعد هذا الفندق عن مطار صبيحة كوكجن بحوالى 6 كم، يقرب الفندق من قصر طوب قابي.

وهنا نكون وصلنا إلى نهاية مقال اليوم والذي كان عن منطقة بنديك في اسطنبول، وعرفنا من خلاله جميع المعلومات عن سوق بندك اسطنبول، ومحطة قطار بندك اسطنبول، السياحة في منطقة بنديك، وعرفنا أيضًا قيمة الاستثمار في منطقة بنديك وغيرهم من المعلومات.