Gayrimenkul Sektörü Ekim 2022 Raporu

Güzel kentimiz Adana’mızdan herkese merhabalar,

“ Hayat sinüzoidal bir eğri gibidir; bir inersin, bir çıkarsın. ” demişti Oyak Renault’da çalışan rahmetli şefimiz. Bir kederleniriz, bir mutlu oluruz, bir başarısız oluruz, bir başarırız; hiçbir şey sürekli aynı kalmaz. Ekonomi de öyle. Gayrimenkul satış adetleri de bir yukarı, bir aşağı salınıyor.

Sinüzoidal Eğri Grafiği

2021 yılının 4. çeyreğinde patlama yapıp son 6 yılın aylık satış adetlerinin ortalamanın %30 üzerinde kapandı, takip eden çeyrekte ortalamanın %25 altında. Bu yılın 2. çeyreğinde bahsettiğimiz ortalamayı ancak yakaladı, görece artış kaydedildi. 3. çeyrekte ise yine %17 düşüş. Bu veriler ışığında 4. çeyreğin ilk ayı olan Ekim beklentilerin karşılığını veremedi ve Haziran’dan bu yana devam eden bir düşüş trendi oluştu.

Çeyrek Bazında Konut Satış Adetleri

Satış adetlerini yakından incelersek, Ekim ayında Türkiye genelinde 102.660 adet konut satıldı. Bu rakam Eylül 2022’ye göre %9, Ekim 2021’e göre ise %25 aşağıdadır. Kentimiz Adana’da ise 1.769 adet konut satışıyla rakamlar bir önceki aya göre %12, geçen senenin aynı ayına göre ise %29 düşüş göstermiştir. Yılbaşından bugüne baktığımızda, geçen senenin aynı dönemine göre Türkiye genelinde konut satış adetleri %6.7 artarken, Adana’da aynı kalmıştır. Bu durum şuna işaret etmektedir, son iki ayda olağanüstü bir kampanya ya da teşvik sağlanmazsa, yıl sonu rakamları geçen senenin gerisinde kalacağı aşikardır. Adana özelinde son 7 yılın en düşük senesi olarak kayda geçecektir.

Geçen ayki raporumuzda bu düşüşün sebeplerini belirtmiştik. O yüzden detaya girmeden, üzerinden geçersek;

1. Gayrimenkul üretiminin hala az olması,
2. gayrimenkul fiyatlarının çok yüksek noktalara gelmiş olması,
3. piyasa gerçeklerinden habersiz ev sahiplerinin evlerini ilan portallarına afaki fiyattan girmeleri,
4. alıcıların bir ev satın alabilmek için, sahip oldukları evi satmadan satın alma yapamaması ve bu süreçte kendisinin ev alacağı satıcının alacağı evin fiyatının yükselmesi sebebiyle işin çıkmaza girmesi,
5. ve son olarak çok önemli bir konu, en uygun konut kredi faiz oranını sunan devlet bankalarının kredi verme konusunda isteksizliği, çoğu zaman vermeyişi.

İlk madde aslında zaten işin başlangıç noktası. Son yıllarda ekonomik sebeplerden ve pandemiden dolayı azalan üretimle gayrimenkul stokuna eklenen ürün azaldı. Pandemi sırasında ilan edilen konut faizi indirimi ve geçen senenin son çeyreğinde yaşanan liranın değersizleşmesi sonrası satışların artmasıyla, stoklar bir anda yüksek hızla azalmaya başladı. Hala üretimin yeterli seviyede olmaması, arzın azlığına, bu da fiyatların yükselmesine sebep oluyor. Devletimizden beklentimiz, ilk olarak daha öngörülebilir ve stabil bir ortam sağlaması, sonrasında da müteahhitleri yeni projeler için çeşitli araçlarla teşvik etmesi.

İkinci maddeyle (b) ilgili, piyasa kendi kendine dengeye gelir, arz-talep dengesi mutlaka fiyatları bir noktaya getirecektir. Kimse piyasaya rağmen bir şey yapamaz, piyasaya göre yapacağını yapar. Üçüncü maddeyle (c) birleştirirsek bu konuyu, evini satamayan satıcı, satmak durumundaysa, fiyatı gayrimenkul danışmanlarının işaret edeceği gerçek satış rakamına çeker, evini satar. Eğer satmak için sebebi ya da niyeti yoksa, muhtemelen fiyatını tekrar yükseltecek 😊

Dördüncü konuyla (d) ilgili yapılacak en güzel şey bir satış protokolü yapmak ve cayma akçesi belirlemektir. Böylece kimse durduk yere fiyat yükseltip, insanları mağdur edemez.

Asıl konu (e) olan kredi ise işte devletimizin devreye gireceği nokta olacaktır. Ortalama ev fiyatları 1.000.000 TL’yi geçmişken, kredi olmaksızın insanlar ev almakta zorlanıyor veya alamıyor. Konut kredisi faizi oranlarının düşürülmesine gerek olmaksızın, kredi musluklarının açılması yeterli olacaktır.

Bir de satış fiyatlarına göz atalım. Endeksa verilerine göre Ekim ayında Türkiye geneli konutlarda yıllık değer değişimi %199. Endeksa’nın bu endeksini uzun zamandır takip ediyoruz. Zirveyi gördü ve duruldu görünüyor. En yüksek oranlar son altı aydır olduğu gibi, %229 – %246 bandıyla sırasıyla İstanbul, komşumuz Mersin ve Antalya’da. Adana’da ise bu oran %176. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ülke genelinde 12.571 ₺’ye çıkarken, kentimizde 10.013 ₺’ye vardı. Ortalama konut satış fiyatı ise Türkiye’de 1.634.230 ₺’ye, Adana’da 1.612.093 ₺’ye çıktı. Fiyatların geçen aylara göre daha sakin bir şekilde bu seviyelerde devam edeceği bekleniyor.

Piyasada satışların düşük seyrettiği şu ortamda, doğru fiyatı belirlemek, doğru pazarlama çalışmalarını yapmak ve veritabanı tutmak daha da önemli hale geldi. Siz de alanında uzman ve yetkin danışmanlarla çalışmak istiyorsanız gelin tanışalım. Bu keyifli ve heyecanlı satış sürecini, güven duygusu temelinde, şeffaf bir şekilde, beraber yürütelim, birlikte işleme çevirelim. Sıradaki satışı sizin gayrimenkulünüz için yapmak isteriz. Gayrimenkulünüze 3D sanal tur hazırlanmasını ve gayrimenkulünüzün reklam kampanyalarımızda yer almasını ister misiniz? Biz gayrimenkulünüzü satmak için hazırız! Ya siz ondan ayrılmaya hazır mısınız? 😊

Klikya’dan Dergimizin Kasım sayısına ulaşmak ve portföy seçkilerimizi incelemek için https://bit.ly/klikyadandergikasim22 linkine tıklayınız.