Mevcut ya da yeni, birden fazla bağımsız bölüme sahip, merkezi ya da bölgesel ısıtma ve sıhhi sıcak su sistemli, binalarda ; ısıtma ve sıhhi sıcak su giderlerinin , bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasına, ilişkin usul ve esasları belirlemektir.
Yürürlük: 14 Nisan 2008 Tarih ve 26847 (Mükerrer) Sayılı Resmi Gazete
Gerekçe: 18.04.2007 tarih ve 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu Madde 7(c) ve 16
Madde 7(c)
Merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda, merkezi veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılır. Buna aykırı olarak hazırlanan projeler ilgili mercilerce onaylanmaz.
Madde 16
…Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
Dayanak: 23.6.1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 42 (4)
Yönetmelikte;
yer verilmiştir.
Enerji Verimliliği Kanunu (EVK) doğrultusunda hazırlanan MISSSY ile öncelikle ısınma verimliliği ve adaleti ön plana çıkarılmaktadır.
Kullanımı zorunlu hale getirilen “Isı Kontrol ve Ölçüm Ekipmanları” sayesinde; merkezi sistemle ısıtılan binalarda her bağımsız bölüm daha kontrollü ısı ve sıcak su tüketecek; ayrıca kullandığı kadar enerji ücreti ödeyecektir.
Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezi ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır.
Isıtma ve sıhhi sıcak su tüketimlerini ölçmek için mahaller ölçüm ekipmanları ile donatılır. Bağımsız bölüm kullanıcıları bu maksatla yapılacak iş ve işlemlere izin vermek mecburiyetindedir. Arıza ve bakım halleri hariç olmak üzere bağımsız bölüm kullanıcıları ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez.
NOT: Binalarda kullanılan merkezi sistemin türü kullanılacak ölçüm ekipmanının türünü belirlemektedir.
Radyatörlerin üzerinde bulunan ve sıcaklığı ayarlayabilen bu özel vana sayesinde istenilen sıcaklık seviyesi sabitlenebiliyor.
Termostatın içindeki sıvı dolgu algılama elemanı, sıcaklığa hassastır. Sıcaklık arttığında genleşir ve gövde milini iterek vananın kapanmasını sağlar. Sıcaklık düştüğünde ise büzülür, gövde içinde bulunan ve sıkışmış olan yay milini geri iter.
Böylece, sadece ayarlanan oda sıcaklığını korumak için gereken su miktarının radyatöre girmesi sağlanmış olur. Bu özelliği sayesinde istenmeyen ısı kaybı ortadan kalkmış olur.
Merkezi sistem ile ısıtılan konutlarda her radyatöre monte edilerek bireysel bazda tüketim değerlerini kaydeden ısı pay ölçerler, bağımsız bölümlerin gerçek tüketim göre değerlerine gider paylaşımı yapılabilmesini sağlar.
Isı pay ölçer lerin ölçüm değeri, ölçülen radyatörün karakteristik sıcaklığının ve radyatör ile oda sıcaklığı arasındaki farkın yaklaşık değeridir. Bu ölçüm değeri kullanılarak, radyatörün anma ısıl güç katsayısı ve yüzey duyar elemanları arasındaki ısıl temas katsayısı aracılığıyla gerçek tüketim değeri hesaplanır.
Pay ölçerler radyatörün harcadığı ısı enerjisini hesaplar ve telsiz modülü sayesinde tüketim bilgilerini ayda bir siteye gelen okuyucu elemanlarının el bilgisayarına aktarır.
Radyatör suyunun bağımsız bölümlere tek bir kolondan gönderildiği yapılarda kullanılır. Üzerine yerleştirildiği ısıtma hattından geçen ısı enerjisi miktarını debi ve sıcaklık farkına göre ölçer.
Her türlü montaj çapına ve şekline uygun şekilde üretimleri vardır. Kartlı ve faturalı tipleri bulunmaktadır. Faturalı sayaçlar Radyo-Frekans (RF) sistemi yle uzaktan okumaya ve otomasyona elverişlidir.
Üzerine yerleştirildiği sıhhi sıcak su giriş hattından geçen sıcak su miktarını ölçer.
Yüksek teknoloji ürünü, dayanıklı ve hassas ölçüm yapabilen bu sayaçların mekanik ve elektronik tipleri mevcuttur. Bu sayaçların üzerine RF modülü monte edilerek, uzaktan okuma yapmak mümkündür.
Proje müellifleri: Yönetmelik hükümlerine göre inşa edilmemiş binalardan; projenin eksik veya hatalı olması veyahut standartlara uygun olmaması durumundan sorumludur.
Yapı denetim kuruluşu ve müteahhit firma: Yapımın eksik veya hatalı olması, standartlara uygun olmaması durumundan sorumludur.
Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri: İşletmeden kaynaklanan bir sebepten dolayı sistemin uygun çalışmamasından sorumludur.
Yapı ruhsatı vermeye yetkili idareler: Projelerin ve uygulamaların bu Yönetmelik hükümlerine uygun olup olmadığını denetler.
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı: Ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketlere yetki belgesi verir ve bu yetkilendirilmiş şirketleri (yürürlükteki tebliğ doğrultusunda) denetler.
Teknik:
İdari:
%30:
Ortak ısı kullanım ve işletme gideri olarak kullanım alanları oranında , bağımsız bölümlere, paylaştırılır.
Bölgesel ısıtma sistemlerinde bu oran %20 olarak belirlenmiştir.
%70:
Bireysel ısı kullanım gideri olarak, ısı tüketimleri oranında , bağımsız bölümlere, paylaştırılır.
P:
Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
M:
Binanın toplam ısı tüketim tutarı (TL)
P
1
:
Bağımsız bölümün toplam ısı ölçer tüketim tutarı (TL)
P
2
:
Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S:
Bağımsız bölümün toplam ısı tüketim değeri
S
t
:
Binada bulunan bütün ısı ölçerlerde okunan değerlerin toplamı
A:
Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m
2
)
A
t
:
Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı (m
2
)
P = P 1 + P 2
% 70 oran: ölçülen ısı tüketimlerine göre; bağımsız bölüm ısı kullanım gideri olarak
P 1 = 0,70M (S/S t )
a) Isı ölçerlerin kullanılması durumunda;
S: Bağımsız bölümde bulunan her bir ısı ölçerden okunan değerlerin toplamı
b) Isı sayaçlarının kullanılması durumunda;
S: Bağımsız bölümde bulunan ısı sayacında okunan değer
% 30 oran: kullanım alanlarına göre; ortak ısıtma giderleri olarak
P 2 = 0,30M (A/A t )
P:
Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
S:
Bağımsız bölümde bulunan sıcak su sayacında okunan değer (litre)
S
t
:
Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki sıcak su sayaçlarından okunan değerlerin toplamı (litre)
P = M (S/S t )
a) merkezi ısıtma sisteminden bağımsız ve sıcak su sayaçlarının kullanılması durumunda;
M: Binanın toplam sıcak su tüketim tutarı (TL)
b) merkezi ısıtma sistemine bağımlı olduğu durumda;
B
y
:
Merkezî sıcak su yakıt tüketim miktarı (litre)
F:
Yakıt birim fiyatı (TL/litre)
V:
Tüketilen sıcak su hacmi (litre)
t
w
:
Sıcak su sıcaklığı (C)
H
U
:
Tüketilen yakıtın alt ısıl değeri (kcal/litre)
M: B y .F = [1.20V (t w – 10) / H U ].F
a) Ön ödemeli (kartlı) ısı sayacı kullanılması durumu:
Kullanıcılar belirlenen birim fiyat üzerinden ihtiyaçları kadar ısıyı satın alır ve kullanırlar. Bu nedenle; belirtilen hesaplama yöntemi kullanılmayabilir.
b) Jeotermal kaynaklı ısıtma sistemine dahil binalarda; bina ana ısı sayacı ile bağımsız bölümlerde süzme ısı sayaçları kullanılması durumu:
a) Bir ekipmanın arızalanması veya benzer bir sebepten dolayı doğru bir şekilde ölçüm yapılamaması durumu:
Daha önceki benzer gider paylaşım belgesi düzenlenen dönemlerindeki tüketimleri veya o gider paylaşım belgesi düzenlenmesi dönemindeki diğer benzer bağımsız bölümlerin tüketimleri esas alınarak ilgili taraflarca belirlenir.
b) Gider paylaşım belgesi düzenleme dönemi içerisinde bağımsız bölüm kullanıcısının değişmesi durumu:
sonucunda olumlu rapor alınırsa yetki belgesi verilir. Yetki belgesi ile;
Yetki belgesi şu durumlarda iptal edilir ;
a) Merkezi ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemine sahip mevcut binalarda
İnşaatı devam edip henüz yapı kullanım izni almamış binalarda ve proje değişikliği gerektiren esaslı onarımlar ile mekanik tesisat değişikliği gerektiren binalarda dahil olmak üzere;
YÖNETMELİK UYARINCA YAPILMASI GEREKEN İŞ VE İŞLEMLER, İLGİLİ TARAFLARCA, 02/05/2007 TARİHİ İTİBARİ İLE BEŞ YIL İÇİNDE YERİNE GETİRİLİR.
b) Yönetmelikte hüküm bulunmayan ve hakkında tereddüde düşülen hususların uygulanması
Hüküm bulunmayan hususlar hakkında Türk Standartları; Türk Standardının olmaması halinde, Avrupa Standartları, yeterli olmazsa milletler arası geçerliliği kabul edilen standartlar kullanılır.
TEREDDÜDE DÜŞÜLEN HUSUSLAR HAKKINDA, BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞINDAN YAZILI GÖRÜŞ ALINARAK BU GÖRÜŞE GÖRE İŞLEM YAPILIR.
Ülkemizde EVK ile başlayan enerji verimliliği çalışmalarını takiben Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından 2008 yılı içerisinde, iki temel yönetmelik yürürlüğe konulmuştur.
Mevcut yönetmeliğin (MISSSY) uygulamasıyla;