Konteyner yapılar, arazi üzerine pratik yerleştirilmesi ve sonrasında istenilen konuma yeniden taşınması yönüyle oldukça tercih edilir. Arsa sahipleri tarafından merak edilen konteyner için arazi üzerine kurulum süreci, yapıların barınma alternatifi olarak kullanılmaya başlamasıyla birlikte daha da ilgi çekici hale gelmiştir. Son teknolojik gelişmelerle araçların kullanılmasında kolaylık sağlayan bu yapılar son derece konforlu bir yaşam alanı sunmaktadır.
Hem dayanıklı hem de uygun maliyetli olan konteynerlerin, çevreye duyarlı olarak nasıl imal edildiği ve arazi üzerinde nasıl kullanıma hazır hale getirildiği de merak konusudur. Bir konteynerin tasarlanıp hayata geçirilmesi sürecinde nasıl adımlar atılması gerektiğini ve “ Konteyner için arazi nasıl hazırlanmalı ?” sorusunun cevabını sizin için derledik.
Dünya genelinde pratik, ekonomik ve çevreye duyarlı yapılar olması nedeniyle konteynerler , Türkiye’de de yaygınlaşma göstermektedir. Beton yapılarla kıyaslandığında en çok tercih edilme sebepleri düşük fiyat ve hızlı kurulum dur. Konteyner yapılarının çeşitlerini ve kullanım alanlarını diğer yazımızda detaylı olarak inceleyebilir avantaj ve dezavantajlarını görebilirsiniz.
Konteyner Çeşitleri ve Kullanım Alanları
Konteynerlerden yaşam alanı oluşturmak isteyen müşterilerin sıklıkla sorduğu sorulardan olan prefabrik konteyner yapıların kurulumu için ruhsat gerekir mi, başka bir deyişle konteyner için arazi konusunda ruhsata ihtiyaç var mı sorusunu cevaplayacağız.
Konteyner için arazide ruhsat alımı konusu Türkiye kanunları kapsamında 3194 sayılı İmar yasası 5. maddesinde yer alan kararda açıklanmıştır. Karara göre; karada, suda, daimi geçici, resmi hususi, yeraltı ve yerüstü olmak üzere inşaat yapılması halinde gerekli izinlerin alınmalıdır. Konteyner yapılar bu kısımda daimi yapıyla uyumlu olmasa bile taşınabilirdir. Bu nedenle geçici anlamına gelen yapılar olduğundan yerleştirilme ve inşa edilmesi sürecinden önce gerekli izinler önceliklidir.
Eğer konteyner için arazi belirlenmiş ve yapı arazi üzerinde sabitlenmişse ruhsata tabi tutulur. Ayrıca temel betonu üzerinde sabit olarak yapılandırılmışsa da ruhsat alınması gerekmektedir.
Her çeşit inşa sisteminde olduğu gibi konteyner yapıların kurulum sürecinde de projenin hayata geçirilmesi için ilgili kuruluşlardan yasal izinlerin alınması gerekir. Bu konuda kulanım amacı ve konumlandırılacağı arazinin çeşidine göre imar yönetmelikleri değişiklik gösterir. Bu durumda araziye kurulum gerçekleştirebilmek için bizzat başvuru yapılması gerekir. Bu işlemlerin doğrultusunda konteyner projesine ait belgelerle beraber bağlı olunan belediyeden izin alma aşamasının ardından farklı bir süreç başlar. İzin alma esnasında da bu işlemler, bölgeden bölgeye değişiklik gösterilebilir.
İmarı olan bir arsa üzerine konteyner inşa edebilmek için gerekli olan belgeler ve talep edilen evrakların hazırlanması ile başvuru işlemleri başlatılabilir. Belgelerin yönetiminde etkili ve sağlıklı idare için inşaatını gerçekleştirenlerin, evrakların hazırlanması ile doğrudan konteyner kurulum sürecini yönetmeleri gerekmektedir.
Konteyner yapıların inşasına başlamadan 2 yıl öncesinde izin işlemlerinin tamamlanması gereklidir. İzin alınma aşamasından gerekli yapının oluşturulmasının ardından geçen 5 yıl sürenin sonunda verilen ruhsat geçersiz olmaktadır.
Konteyner ev için hazırlanması gereken evraklar şunlardır;
Konteyner yapılarda gerekli izin işlemleri tamamlandıktan sonra hazırlık sürecine başlanmasının ve projenin hayata geçirilmesinin önünde bir engel kalmadığını belirtebiliriz. Duruma göre ilk olarak konteyner yapının parçalarının birleştirilip bütün bir yapı olarak kullanıma sunulacağı arazinin projeye hazır hale getirilmesinin oldukça önemli bir aşama olduğunu da belirtmekte fayda vardır.
Bunun nedeni konteyner yapılar ın tüm işlevlerini yerine getirebilmesi için düz bir zemine oturtulması gerektiğidir. Düz bir zemin üzerinde konteyner için arazi yapısının incelenmesi ve uygun bulunmayan koşulların uygun hale getirilmesi bir sonraki adımı oluşturmaktadır. Bu kapsamda eğer gerekliyse zemini düzeltmek ve üzerine beton harç kullanmak gerekebilir. Bu şekilde de terazi yardımıyla yapı temelinin düz hale geldiğinden emin olunur.
Ruhsata tabi konteyner inşaatının izinsiz olarak gerçekleştirilmesi halinde 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre para cezası uygulanmasını gerektirir. Ayrıca oluşan aykırılığın büyüklüğüne göre cezalar 1000 TL’den az olmamak üzere uygulanmaktadır.