İçindekiler
Muris muvazaası davası internetten alınmış hazır dava dilekçesi içeriklerinin kullanılmasına uygun bir dava türü değildir. Yukarıda açıklandığı üzere işlemin yapıldığı tarihteki yaşam olaylarının yanında muvazaa iddiasının açıklanmasına ve ispatına yönelik olarak tüm olgu ve delillerin ayrıntılı olarak ortaya konulmasını gerektirmektedir. Aşağıdaki örnek dilekçe sadece dilekçenin zorunlu unsurlarını göstermek için bir şablon olarak verilmektedir. Somut davanız için bir miras veya gayrimenkul hukuku avukatına danışmalı ve yardımını talep etmelisiniz.
BURSA NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
İhtiyati Tedbir Taleplidir
DAVACI : FATMA ZİYAGİL (T.C. K. No )
ADRES : …………….Nilüfer/BURSA
VEKİLİ : Av. Hüseyin DEMİRBAŞ – Av. Meral DEMİRBAŞ – Av. Kadir Kağan DEMİRBAŞ
ADRES : Ankara Yolu Cad. Demirtaşpaşa Mahallesi, No:36, Tüze İş Merkezi, Kat:10/34–35 Osmangazi/BURSA
DAVALI : ADNAN ZİYAGİL (T.C. K. No: )
ADRES : ……….. Mudanya/BURSA
KONU : Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil
HARCA ESAS DEĞER: 100.000,00 TL (Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, şimdilik)
AÇIKLAMALAR :
(Olaylar, olgu ve deliller açık ve tekrara düşülmeksizin yazılmalıdır. Taşınmazın tapu kaydı, işlem tarihleri eksiksiz ve doğru olarak belirtilmelidir)
1. Davacı, 13.05.2020 tarihinde vefat eden muris Saim Ziyagil’ in üç çocuğundan biridir. Ekli mirasçılık belgesinden anlaşılacağı üzere mirasçıları taraflarla birlikte dava dışı İffet Ziyagil’ dir. (Ek 1: Veraset İlamı)
2. Muris, 27.09.2011 tarihinde sahibi olduğu Bursa İli, Nilüfer İlçesi… Mah., … ada, …. Parsel sayılı arsa niteliğindeki değerli bir taşınmazını muvazaalı bir işlemle davalıya devretmiştir. Yapılan işlem görünüşte satış, gerçekte ise bağışlamadır.
3. Taşınmazın devir tarihindeki gerçek değeri ile tapuda gösterilen satış bedeli arasında fahiş miktarda fark bulunmaktadır. Remi senet getirtildiğinde ve bilirkişi incelemesi yapıldığında bu husus açıkça ortaya çıkacaktır.
4. Devir tarihinde davalı henüz üniversite öğrencisidir. Böyle değerli bir taşınmazı satın alabilecek mali imkanlara sahip olmadığı gibi pek çok taşınmazı bulunan ve önemli miktarda kira geliri elde eden murisin de yıllardan beri elinde tuttuğu bu taşınmazı satmasını gerektiren bir ihtiyacı yoktur. Bir an için bir ihtiyacın ortaya çıktığı düşünülse bile murisin satabileceği daha uygun başka taşınmazları vardır. Murisin sanayi imarlı bu arsada bir fabrika binası inşa etmek niyeti olduğu ve arsaya gözü gibi baktığı bilinmektedir.
5. Dava konusu arsanın bir bölümü, kira sözleşmesi ile bitişikteki fabrikanın deposu olarak kullanılmaktadır. Muris, muvazaalı devir tarihinden sonra da (vefat edene kadar) kira bedelini tahsil etmeye devam etmiştir. Hatta Covid – 19 salgını nedeniyle ani bir şekilde vefat etmeden kısa bir süre önce bir mimarlık bürosuyla arsa üzerine inşa etmek istediği fabrika binasının projelerinin hazırlanması için anlaşmış hizmet bedeli olarak bir miktar avans dahi ödemiştir.
6. Sonuç olarak murisin dava konusu satış işlemini yapmakta objektif haklı ve makul hiçbir sebebi yoktur. İşlem muris muvazaasının tipik bir örneğidir.
HUKUKİ NEDENLER: 1974 Tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu Kararı, TMK, TBK ve İlgili Mevzuat
DELİLLER :
(Delller somut olaya göre belirlenmeli ve geniş bir şekilde sınırlandırılarak dava dilekçesinde mutlaka belirtilmelidir)
Veraset İlamı,
Terekenin Tespitine dair Bursa … Sulh Hukuk Mahkemesinin … E. Sayılı dosyası
Tapu Kayıtları,
Tanık Beyanları,
Murisin kira bedellerini tahsil ettiğini gösteren hesap dökümleri,
Murisin proje çizimi için … Mimarlık bürosuna ödediği avansa ait dekont.
Davalının okula giriş ve mezuniyet tarihinin …. Teknik Üniversitesinden sorulması.
Davalının çalışmalarını gösterir sigortalı hizmet dökümünün SGK Bursa İl Müdürlüğünden celbi.
Murisin sağlık ve tedavi kayıtlarının SGK Bursa il Müdürlüğünden celbi.
Keşif ve Bilirkişi,
Yemin ve her türlü yasal delil
Karşı tarafın delillerine karşı delil bildirme hakkımız saklıdır.
HMK Md.145 ve diğer maddelerine göre delil bildirme hakkımız saklıdır.
SONUÇ VE TALEP : Açıklanan ve re ’sen nazara alınacak nedenlerle; fazlaya ilişkin tüm talep ve dava hakları saklı kalmak kaydı ile,
1) Öncelikle, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, …. Mahallesi, …ada, … parsel sayılı taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi yönünden ihtiyati tedbir kararı VAAZINA,
2) Yapılacak yargılama sonucunda; Bursa, Nilüfer, …Mahallesi, …Ada, … Parsel sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının, davacının miras payı oranında, iptali ile DAVACI FATMA ZİYAGİL ADINA TESÇİLİNE,
3) Yargılama gideri ile vekalet ücretinin davalı tarafa TAHMİLİNE,
Karar verilmesi talep ve dava olunur. Saygılarımla. 24.01.2022
Davacı Vekili
Avukat Hüseyin Demirbaş
Muris muvazaası davası karar örnekleri için linkteki yazımıza bakabilirsiniz