Ayos İnşaat gayrimenkul sektörünün güçlü oyuncuları NEF, DKY ve Teknik Yapı’ya anahtar teslim konutlar inşaa ederek sektöre giriş yaptı. Kendi arazisi üzerindeki ilk projesini Ayos Gökova Evleri ile bu yıl hayata geçirdi. Ayos İnşaat olarak şimdi de Konya’da iki konut projesine birden imza atıyoruz. Ayos Meram Konakları ile kentin ilk villa projesini inşa edeceğiz. Proje 46 viladan oluşacak ve her villa 2 milyon dolardan satışa sunulacak. Ayos Meram Evleri projemiz de 180 bağımsız daireden oluşuyor.
Yunus Emre’nin “Bölüşürsek Tok Oluruz, Bölünürsek Yok Oluruz” sözünü hayat felsefesi olarak benimseyen emekli binbaşı Oktay Şirin, Ayos Group’un temellerini 2004 yılında İstanbul Sarıyer’de attı. “Her insan bir amaç için yaşar ve her amaç gayret ve adanma gerektirir” ilkesiyle hareket eden amcam Oktay Şirin, kendisini yetiştiren annesi Aysel Şirin ve babası Osman Şirin’e vefa borcunu, onların ismini Ayos Group’a vererek yaşatıyor. “Ayos” ismi Aysel Şirin ile eşi Osman Şirin’in isimlerinin ilk iki harflerinin birleştirilmesinden doğdu. Şirketin ikinci nesil yöneticisi Osman Şirin olarak ben Konya’da Selçuk Üniversitesi’nde eğitim aldım. Ayos Group’a 2008 yılında dahil oldum. Ayos Group 2004 yılında temizlik ve güvenlik alanında faaliyet göstermek amacıyla kuruldu. İlk nesil yöneticimiz Oktay Şirin’dir. Şirket 2014 yılına kadar Oktay Şirin Bey’in yönetimiyle devam etti. 2013 yılında biz Ayos Group’a Ayos İnşaat’ı ekledik. Kısa süre içerisinde Ayos İnşaat grupta hizmet sektörüyle birlikte lokomotif şirket olarak öne çıktı. İnşaat sektöründe DKY 10 ve DKY Göztepe 05 konut projelerini anahtar teslim hayata geçirdik. Bu iki projeyi hayata geçirirken, gayrimenkul sektörünün önemli oyuncularından olan Nef ile yollarımız kesişti.
Nef ile yaptığımız iş birliği sonrası Nef Basınekspres, Nef Reserve Kandilli, Nef Reserve Gölköy, Nef Sütlüce, Nef Bahçelievler, Nef Çekmeköy olmak üzere 6 projeye anahtar teslim imza attık. Bugüne kadar Nef Basınekspres, Nef Reserve Gölköy, Nef Çekmeköy projelerini teslim ettik. Nef Bahçelievler projesinde de sona yaklaştık. Nef Reserve Kandili ve Nef Sütlüce projelerimiz ise devam ediyor. Aynı zamanda Teknik Yapı ile de devam eden projelerimiz var. Ayos Group olarak 3 bin çalışanımız var. Ayos İnşaat’ın 500 bordrolu çalışanı bulunuyor. 100 çalışan mühendis ve mimarlardan oluşuyor. Ayos İnşaat olarak 200’e yakın taşeron firma aracılığıyla 3 bin ile 3 bin 500 personele istihdam sağlıyoruz. Ayos Group olarak taşeronlar aracılığıyla iş bağlantımız bulunan 3 bin çalışanı da sayarsak, 6 bin çalışanla hizmet veriyoruz. Oktay Şirin “Ben kendi ailemi oluşturmaya yola çıktım” düsturuyla hareket ettiği için Ayos Group ile yolu kesişen çalışanlar uzun yıllar bünyemizde kalıyor. İlk kuruluşundan bu yana şirketin bünyesinde görev yapan çok çalışanımız mevcut. Oktay Şirin çalışanlarını da evlatları gibi görür ve onları asla ayırmaz. Ayos Group’un da zor dönemleri oldu. Ancak biz bu zorlu dönemlerden aile olmanın yapısıyla herkesin birbirine destek vermesiyle daha güçlü bir şekilde çıkmayı başardık. Her karanlık dönemden daha da büyüyerek çıktık. Bunu nasıl başardık? diye sorarsanız. Çok çalışarak bu zorlukların üstesinden geldik. Ayos Group borçlanarak kurulan bir şirket olmasına rağmen şu anda 5 milyar TL öz sermayeli bir yapıya dönüştü.
Ayos Group bünyesinde şu anda 8 adet şirket bulunuyor. Ayos Group bu yıl itibarıyla holding oldu. Ancak biz kendimizi hala bir grup şirketi olarak nitelendirmeyi tercih ediyoruz. Ayos Holding’in bünyesinde 8 şirket faaliyet gösteriyor. Ayos Temizlik şu anda kendi bünyesinde bine yakın bordrolu çalışanı ile hizmet veriyor. Ayos Temizlik ilk kurulan firmalarımızdan olduğu için 18 yıllık bir geçmişe sahip. Ağırlıklı olarak Sinpaş, Nef gibi büyük inşaat şirketlerinin personel ihtiyacını outsource (mal ve hizmet) olarak tedarik hizmeti veriyor. Bunu sadece temizlik olarak düşünmeyelim. Temizlik adı altında personel temin hizmeti veriyoruz. Bir şantiye kurulduğunda çaycısından en üst düzey çalışana kadar personel temini sağlıyoruz. Ayos Temizlik şu anda Türkiye’de 100’ün üzerinde projede faaliyet gösteriyor. Ayos Temizlik’te outsource hizmeti veren çalışanların tümü bordrolu (kadrolu) çalışanlarımızdan oluşuyor.
Ayos Güvenlik ’te kurulan ilk firmalarımız arasında yer alıyor. Güvenlik ve temizlik sektöründe uzun süre aynı firma ile çalışmak çok zordur. Ayos Güvenlik olarak bu iki sektörde Türkiye’de ilk 5 şirket arasında yer alıyoruz. İhalelerde firmaların tercih sebepleri arasında mutlaka yer alıyoruz. Ayos Güvenlik kadrolu 1000 çalışanıyla sektörde hizmet veriyor. Ayos Güvenlik, bütün tamamlanmış Sinpaş site yönetimlerine, Nef’in site yönetimlerine hizmet veriyor. Güvenlik sektöründe de güvenliğin çeşitleri vardır. AVM güvenliği, inşaat güvenliği, site güvenliği gibi. Biz inşaat güvenliğinde Türkiye’nin ilk 5 şirketi arasında yer alıyoruz.
Ayos Otomotiv yine 2020 yılında kurduğumuz, filo kiralama ile başlayan bir şirket. Ayos Otomotiv kısa süre içerisinde kendini dönüştürdü. Ayos Group olarak otomotiv ve lojistiği beraber yürütüyorduk. Ancak şu an filo kiralama ve lojistik olarak ayırdık.
Ayos Lojistik yurtdışına hizmet veriyor. Nakliyeciliği uzun süredir gündemimize almıştık ancak bu alana fazla zaman ayıramamıştık. 2020 yılında tekrar bu alanda faaliyet göstermeye başladık. Ayos Lojistik şu anda 10 ülkeden fazla noktaya teslimat gerçekleştiriyor. Ayos Lojistik başta İzmir, Konya ve Mersin olmak üzere bölgede bulunan fabrikalara hizmet veriyor. Buralarda başta Almanya ve Polonya olmak üzere birçok ülkeye nakliye hizmeti veriyoruz. Hedefimiz Ayos Lojistik’in 100’den fazla ülkede hizmet vermesi. Ayos Otomotiv’in filo kiralama olarak şu anda bünyesinde 500 araç bulunuyor. Ayos Otomotiv ve Ayos Lojistik iki yıllık geçmişlerine rağmen, ayakları yere sağlam basan şirketlerimiz olarak öne çıkıyor. Ayos Otomotiv de Sinpaş, Nef ve Teknik Yapı başta olmak üzere birçok şirkete filo kiralama hizmeti vermeye devam ediyor.
Ayos Yönetim başlangıçta site yönetimi ve inşaat yönetimi olarak hizmet vermeye başladı. Sonradan inşaatın içerisine girerek evrildi. Ayos Yönetim şu anda bir yandan inşaat üretirken diğer taraftan çoğu büyük firmaların tesis yönetim hizmetlerini de gerçekleştiriyor.
Ayos Bilişim 2022 yılında bünyemizde faaliyete başladı. Pandemiyle birlikte bizi bilişime sürükleyen bir süreç yaşandı. Pandeminin başlamasıyla birlikte bir yıl ofislerimizi kapalı tuttuk. Çalışanlarımız evlerinde ya da dışarıdan hizmet vermeye başladı. Çalışanlar online bağlanarak, hizmet vermeye başlayınca, böyle bir oluşuma ihtiyaç duyulduğunu gördük. Zaten hizmet sektöründe faaliyet gösteriyoruz. Bunu niçin kendimiz yapmıyoruz, fikriyle yola çıkarak Ayos Bilişim’i oluşturduk. Ayos Bilişim şu anda 20’ye yakın çalışanıyla 15 ila 20 firmaya aktif olarak hizmet veriyor.
DekorAyos yine 2020 yılında ortaklıkla oluşan tek firmamız. Diğer şirketlerimizin hiçbirinde ortaklık bulunmuyor. DekorAyos, Antalya’da 15 bin metrekare kapalı alanda kurduğumuz, yine inşaat sektörüne hitap eden ve ahşap üretimi yapan bir firma. DekorAyos kapı, mutfak üretimi yapıyor. Aslında şöyle düşündük, 5 bin konutluk üretimimiz var. Her zaman yaptığımız gibi, kendi işimizin çözümüne gitmeye çalışırken, böyle bir kapı açıldı ve bu sektörde faaliyet göstermeye başladık. DekorAyos, özellikle Antalya bölgesinde birçok firmaya hizmet veriyor. Antalya teşvik bölgesi olduğu için bu yatırımı orada yapmayı uygun bulduk.
Ayos İnşaat sektörde taahhüt işleriyle hizmet vermeye başlayan bir şirket. Ayos İnşaat’ın firma olarak kuruluşu 2008 yılına kadar gidiyor. Yurtdışında ve Türkiye’de Oktay Şirin yönetiminde çeşitli işler yaparak sektöre giriş yaptı. Ancak 2010 yılında kısa süreliğine faaliyetlerimize ara verdik. 2013 yılından itibaren ise Ayos Group içerisinde lokomotif şirket olarak öne çıkmaya başladı. Önce taahhüt işleriyle başladık. Ayos İnşaat şu anda Türkiye’de çok ciddi anlamda üretim yapan şirketler arasında bulunuyor. Ayos İnşaat’ın şu ana kadar taahhüt ve kendi işlerimiz olmak üzere toplamda 10 bin konut teslimatı bulunuyor. İnşaat sektöründe biz ağırlıklı olarak konut projesi üretiyoruz. DKY Göztepe 05, DKY 10 Kağıthane, Nef Reserve Kandilli, Nef Bahçelievler, Nef Basınekspres, Nef Sütlüce gibi projelerde yer aldık. Gayrimenkul sektörünün güçlü bir oyuncusu olan Nef gibi firmaların, Ayos İnşaat’ı anahtar teslim projelerde tercih etmesinin sebebi, karşılıklı ikili diyaloglarla işleri yönetme biçimimizden kaynaklanıyor. Ayos İnşaat taahhüt olarak imza attığı işlerde, sürece göre esneklik gösteren, karşılıklı iki tarafın yararına olan diyaloglardan çekinmeyen bir şirket. Biz anlaşılabilir bir firma olduğumuz için süreklilik arz ediyoruz.
Ayos Group zaten “Başarınızı destekliyoruz” mottosu ile hareket eden bir kuruluş. Ayos Group çalışan odaklı bir şirket. Kazancımızı çalışanlarımızla paylaşıyoruz. İnşaat sektöründe çok fazla taahhüt işleri almamızın sebebi, sözümüzün arkasında durmamız ve dürüst olmamız. Söz vererek yapamadığımız işlerin, mutlaka külfetini çekeriz. Ayos İnşaat, taahhüt işlerinde Nef Reserve Gölköy gibi A plus bir projeye imza atıyor. Tek bir villası 5 milyon euro olan Reserve bir projeden bahsediyoruz. Bu proje her şeyiyle sıfırdan bize emanet ediliyor. Proje bize geliyor, bütün yapılanmasını her şeyini biz yapıyoruz. Teknik Yapı’da Yücel Park projemiz var. Devam eden bir konut projesi. Deluxia Park Business projemiz var. Ona devam ediyoruz. DKY’ye Göztepe 05 Projesi’ni inşa ettik, proje teslimini gerçekleştirdik. Bağdat Caddesi’nin 19 katlı son projesini biz yaptık. Deniz manzaralı, A Plus bir proje. Yine Nef için Bodrum’da inşa ederek, bitirdiğimiz Nef Reserve Hebil projemiz var. Toplamda 11 anahtar teslim konuttan oluşan, butik bir proje. İki süper lüks yalı villa ve 9 daireden oluşan bir proje. Sadece dairelerin fiyatı 2-2,5 milyon euro arasında. Ayos İnşaat kendisi proje geliştirirken, taahhüt işlerden vazgeçmiyor. Ayos İnşaat hem taahhüt hem üretim hem de yatırım tarafında var. Gayrimenkul yatırım, üretim ve satış olmak üzere üç ayaklı. Ayos İnşaat üretim yaparken, Ayos Yönetim de kendi geliştirdiğimiz projelerin yurtiçi ve yurtdışı satışlarını gerçekleştiriyor. İnşaat sektöründe Ayos İnşaat’ın diğer firmalardan şöyle bir farkı var. Ayos İnşaat taahhüt işlerinde, hak ediş ve ödeme yerine, pay olarak konut almayı tercih ediyor. Yani bir anlamda barter sistemiyle devam ediyoruz. Firmalar ile çalışırken de ödeme yerine konut alıyoruz. Satış ayağı da bizde olduğu için ödeme yerine gayrimenkul almayı tercih ediyoruz.
Markalı konutlarda yap-sat projelerde hasılat paylaşımı ile ilerliyoruz. İnşaat projelerini yaparken, grup içerisindeki diğer şirketlerden finansman desteği alıyoruz. Aynı zamanda ürettiğimiz konutlar için ciddi bir satış ağımız var. Yurtiçi ve yurtdışında çok güçlü bir satış ağımız bulunuyor. Geliştirdiğimiz projeleri bu ağ sayesinde satışa sunuyoruz. Her gün bir ya da iki satışımız oluyor ve bu bizim finansmanımızı sağlıyor. Biz pandemiye güçlü bir gayrimenkul stoğu ile yakalandık. O dönem biraz zorlansak da sonradan gayrimenkul satışlarından gelirlerimiz 2-3 kat arttı. Bu durum Ayos Group olarak öz sermayemizi 5 milyar TL’lere taşıdı. Büyük şirketlerin bizi tercih etmelerinin en önemli nedeninin barter çalışmamız olduğunu düşünüyoruz. Ayos İnşaat sektördeki varlığını barter sistemini oturtarak, güçlendirdi.
Ayos Group yurtdışında çeşitli projelerde faaliyet gösterdi. Ukrayna ve Rusya’da çeşitli inşaat projelerinde yer aldık. Ukrayna’da Kiev Belediyesi’nin metro projesinde, taahhüt ettiğimiz işleri yaptık. Rusya’da ise alışveriş merkezlerinde yine taahhütlü projelere imza attık. Ancak şu anda yurtdışında devam eden bir projemiz yok.
Ayos Gökova Evleri projesine 2022 Mart ayında kazma vurarak başladık. Proje bu ay sonunda teslim edeceğimiz 14 villa ve 1 otelden oluşuyor. Toprak sahibi de olduğumuz için Ayos İnşaat’ın geliştirdiği bir proje. Gökova Marina’ya 500 metre uzaklıkta, denize sıfır bir proje. Gökova gelişen bir bölge. Ayos Gökova Evleri farkındalık yaratan bir proje. Mimari olarak yeni bir konsept oluşturduk. Bölgede uygulanan alışagelmiş mimarinin dışına çıktık. Ayos İnşaat’ın mimari konseptini projeye yansıttık ve çok olumlu geri dönüş aldık. Ayos Gökova Evleri projesinin tasarımını bizim yönlendirmemizle Team Fores Mimarlık oluşturdu. Ayos Gökova Evleri projesinin bizim için önemi, kendi arazimize yaptığımız ilk proje olması. Proje 14 villa ve otelden oluşuyor. Ayos Gökova Evleri’nde bulunan 14 viladan 5’nin satışını gerçekleştirdik. Teslimatlarımız bu ay sonu başlıyor. Ayos İnşaat’tan sonra en büyük yatırımı turizm ayağından gerçekleştireceğimizi düşünüyorum. Bu nedenle 2023 yılında Ayos Turizm’i kurarak faaliyetlerimize başlayacağız. Bodrum’da da yeni bir yatırımımız var. Şu anda proje aşamasında olduğu için açıklamıyoruz. Orada da 100 villa ve bir otel inşaatı yapmayı planlıyoruz.
Konya’nın göz bebeği olarak adlandırabileceğimiz Meram’da 46 bin metrekare alanda 46 villa üretim yapacağımız bir projemiz var. 46 bin metrekare arazi içerisine her biri 600 metrekare olacak 46 adet villayı inşa etmeyi planlıyoruz. Her villanın yaklaşık olarak 600 metrekare de bahçesi olacak. Ayos Meram Konakları ile Konya’da ilk defa bir villa projesi başlatıyoruz. Projede Ayos Meram Konakları’na ait 2 bin metrekarelik bir gölet bulunacak. Her villanın kendine ait özel alanları olacak. Her bir villa için 6 araçlık kapalı otopark inşa edeceğiz. Otoparktan doğrudan villaya ulaşmak için bağlantı olacak. Yeraltında sırf otopark kurabilmek için 6000 metrekare alan yarattık. 7+2’lik villalardan oluşan bir projeden bahsediyoruz.
Konya’da hedef kitlemiz, tabii ki üst gelir grubu olacak. Konya’da üretim yapmak için elini taşın altına koyan bir kesimi hedefliyoruz. Biz neden Konya’da böyle bir projeye imza atıyoruz. Onu da biraz izah edeyim. Konya’da şu anda 10 adet sanayi bölgesi bulunuyor ve artık yönetici kadrolarda ikinci nesil yer alıyor. İkinci nesil hem sosyal hem de minimal bir yaşam istiyor. Biz işte bu kesimi müşteri olarak hedefliyoruz. Üreteceğimiz villalar yaklaşık 2 milyon dolar bandında satılacak. Ancak projeye şimdiden büyük bir talep var. Projeyi hayata geçirmeden önce ön talep topladık ve büyük bir ilgi olduğunu gördük.
Aynı zamanda yine Meram bölgesinde 180 konutluk Ayos Meram Evleri projemizi hayata geçirmek için çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Bu projedeki daireler de 5 ila 8 milyon TL fiyat aralığında satışa sunulacak. Daireler 100 ila 260 metre kare arasında olacak. Bu projede Konya’daki ikinci yatırımımız olarak öne çıkıyor.
Ayos Group olarak Ayos Bilişim ve Ayos İnşaat’ta Ar-Ge çalışmalarına ağırlık veriyoruz. Ayos Bilişim’de Ar-Ge çalışmalarımızı program yazılımlarımızı geliştirerek sürdürüyoruz. Ayos Bilişim yerli yazılım programlarını geliştirmek için çalışmalarını ve yatırımlarını sürdürüyor. Ayos İnşaat’ta ise Ar-Ge çalışması daha çok arazi üretmek anlamı taşıyor. Biz de bu alanda çalışmalarımıza devam ediyoruz.
Ayos Group olarak 2022 yılında koyduğumuz hedefleri, üçüncü çeyrek bitmeden gerçekleştirdik. 2022 yılında 2 milyar TL ciro hedefi koymuştuk. Biz üçüncü çeyrekte bu hedefe ulaştık. Gayrimenkul fiyatlarındaki artışlar da hedeflerimizi gerçekleştirmemizde etkili oldu. 2022 yılında birçok projemizi bitiriyoruz. Dolayısıyla hedefimiz 2023 yılında biten projelerin satışını gerçekleştirmek. 2023’te taahhüt işlerimiz tabii ki devam edecek ama kendi ürettiğimiz projelerin satışına ağırlık vereceğiz. 2023’de Ayos Group olarak 4 milyar TL ciro hedefi koyduk. Enflasyondan dolayı ciro hedefini gerçekleştirmek, değişkenlik gösterebilir. Ama biz satışlarımızı bir önceki yıla göre yüzde 20 arttırmayı hedefleyerek ilerliyoruz. Ayos Group olarak 2023 yılı içerisinde turizm ve gıda sektöründe yeni yatırımlar yapmayı hedefliyoruz.
Ayos Group’un sosyal sorumluluk projeleri aslında Konyaspor Basketbol Takımı ile sponsorluk anlaşması yapmasıyla öne çıktı. Biz futbol takımını değil de basketbol takımını desteklemeyi tercih ettik. Yaptığımız anlaşmaya göre maçlardaki bilet hakkımızı, maddi koşulları el vermeyen öğrencileri, maçlara getirerek, basketbol ile tanıştırmak. Ancak Ayos Group birçok alanda sosyal sorumluluk projeleri içerisinde yer alıyor. Ayos Vakfı kurmak için başvurumuzu yaptık. Ayos Group vakıf başvurusu yapmadan önce de birçok yardım projesinde yer alıyordu. Amacımız daha çok öğrenciye ulaşarak, onların eğitimlerine katkı sağlamak.
Ayos Vakfı’nın kurulmasıyla hem öğrenci yurtları oluşturacağız hem de daha fazla genç insanın eğitim alması için katkı sağlayacağız. Ayos Group sosyal sorumluluk projelerinde, “Fakirliği Yok Edemeyiz Ama Cehaleti Yok Edebiliriz” düsturuyla yola çıktığı için daha çok eğitime destek veriyoruz. Ayos Vakfı’nın nihai hedefinde okullar kurarak, maddi imkanı olmayan parlak gençlere fırsat verme var. Maddi imkanları elverişli olmayan çocukları ilkokuldan başlayarak, üniversiteye kadar desteklemek gibi bir amaç güdüyoruz. Biz Ayos Group’u zaten sosyal bir proje olarak tanımlıyoruz. Ayos Group bünyesinde çalışanlar da bu sosyal projeye dahil. Biz Ayos Group olarak kazandığımızı paylaşmayı hedefliyoruz. Ayos Group para kazanma gayesi ile kurulmadı. Ayos Group birlik, bütünlük ve beraber vicdan taşımanın ortak eseri. Dolayısıyla Ayos Group’un çalışanları da sosyal projemize dahildir.