Tapu nasıl ve nereden alınır? Tapu işlemleri için gerekli belgeler, tapu gününden önce ve sonra yapılacaklar ve tüm detayları, Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay evim.com.tr için anlattı.
Tapu, Tapu Genel Müdürlüğü’nden alınır. E-Devlet üzerinden sistemden tapu başvurusu yapılır.
TBMM’de yapılması planlanan düzenlemeler ile ev alım satımlarında tapu dairelerinde yapılan devir işlemleri noterlerde de gerçekleştirilebilecek. Altınay “Böylelikle noterler, tapu devirlerine aracılık edebilecek, yaptıkları işlemler tapu siciline işlenecek. Normalde tapu işlemleri online randevu alındıktan sonra tapu dairelerinde yapılıyordu ancak yeni düzenlemeyle birlikte otomobil satışlarında olduğu gibi noterlerde gerçekleşebilecek. Bu hem alıcılar hem de satıcılar için kolaylık” diye konuştu.
Alıcıdan talep edilen evraklar:
Satıcıdan talep edilen evraklar:
Taraflardan biri tüzel kişiliğe sahip ise ayrıca şunlar talep edilir:
Tapu harcının %2 ödemesi ve döner sermayenin ödenmesi alıcıya aittir.
Satıcıya ait ödeme tapunun emlak vergisi ve tapu masrafının %2’si
Tapu Genel Müdürlüğü’ne gidip tapunun üzerinde herhangi bir haciz ya da ipotek var mı diye sorgulanır ve belediyeden tapu hakkında İlgili bölümlerden sorgulama yapılabilir.
Tapu genel müdürlüğüne gidip kimlikle beraber tapu başvurusunda bulunup tapu çıkartılır.
Bir evin tapusunu üzerine alınacak tutarı alınacak evin rayiç değeri belirler. Rayiç bedel ise illere ve ilçelere göre değişir. Belirlenen rayiç bedelinin %2’si alıcı %2’si satıcı aittir ve döner sermayeyi alıcı öder. Örneğin; 1 milyon TL lik bir evin tapu masrafı toplam 40.000 TL’dir ve artı döner sermaye masrafı, yani 20.000 TL alıcının evi üzerine alma masrafı ve döner sermaye ücreti 265 TL’dir.
Tapu başvurusunu satıcı web tapu üzerinden kendi kimlik bilgileri ve E-Devlet şifresi ile yapar.
Tapu harcı mesajı tapu başvuru esnasında alıcı ve satıcının telefon bilgileri girilerek her iki tarafa da gelir.
Ödenecek tapu harcı tapu işlemi başlatıldıktan sonra telefonlara gelecek olan mesajdan öğrenilir.
Yeni yapılan evin tapusu tapu devir işlemleri bittikten sonra aynı gün içerisinde tapu genel müdürlüğünden alınır.
Tapu devir işlemleri nasıl yapılır? Aile içi, miras, vefa hakkı
Sıfır ve 2. el ev almanın farkı, avantajları ve dezavantajları