الاستثمار في العقارات في تركيا موضوع انتشر عبر الإنترنت وصفحات التواصل الاجتماعي بصفة هائلةٍ مؤخراً، والكثير من الأسئلة يتم طرحها حوله من طرف المهتمين من الأجانب الذين لم يكونوا على علم بهذا إلا حديثاً.
نستهل هذا المقال بشرح شاملٍ حول الاستثمار في العقارات في تركيا حتى نضعكم في الصورة، وبعدها سنفصّل أكثر في الموضوع حتى نجيب عن أكثر الأسئلة شيوعاً.
جدول المحتويات
منذ سنوات قليلة تخلت الحكومة التركية عن قانون المعاملة بالمثل من دستورها من أجل جذب المزيد من العملة الصعبة إليها. منذ ذلك الحين أصبح بإمكان أغلب الأجانب من كل أرجاء العالم التملك والاستثمار في العقارات في تركيا.
في الحقيقة كل أنواع الاستثمارات جيدة، فكلها تدر المال على أصحابها على المدى القريب أو البعيد. وأفضل استثمار هو ذلك العقار الذي تم شراؤه في أدنى سعر له ليتم بيعه عندما يتزايد الطلب عليه بأعلى سعرٍ ممكن.
عدا ذلك يمكن اعتبار الاستثمار في العقارات في تركيا عن طريق التأجير من أحسن الاستثمارات هو الآخر، كإيجاد عقار في مكان إداري وتأجيره للعمال في المنطقة أو لمكاتب سياحية أو محاميين، بهذه الطريقة ستضمن تلقي إيجارك في الوقت.
إقرأ أكثر: عقارات تركيا الوجهة العقارية الأولى عالميا
في وكالتنا مجموعة لالي العقارية ستجد بأننا دائماً ما ننصح زبائننا الذين يريدون
الاستثمار
في العقارات في تركيا بأن يبحثوا عن العقار الأنسب لهم في
مدينة اسطنبول
وبالأخص في الجزء الأوروبي منها.
تُظهر الحقائق بأن السياح لا ينقطعون عن
مدينة اسطنبول
طيلة السنة، فستجد دائماً فيها طلبًا متزايدًا على العقارات للشراء من أجل العيش فيها أو للإيجار من أجل قضاء العطل. فالمستثمر في العقارات في اسطنبول لن يُخذَل أبداً، سيجد دائمًا طلباتٍ كثيرةٍ على عقاره.
قولنا بأننا ننصح ب
مدينة إسطنبول
كأحسن مكان للاستثمار في العقارات في تركيا لا يعني بأن باقي المدن ليست جيدة، بل تركيا ككلٍ تعتبر من أحسن الدول للاستثمار في العقارات.
توجد الكثير من المدن التي توفر فرصًا رائعةً للاستثمار في العقارات في تركيا، من بينها بورصة وأنطاليا، اللتان توفران الكثير من الفرص بسبب طبيعتهما وكذلك المراكز التجارية المنتشرة بهما.
اكتشف المزيد: أفضل أماكن شراء عقارات في تركيا
الاستثمار في العقارات في تركيا يوفر العديد من المميزات التي تعتبر العامل الأساسي الذي يجذب الأجانب للتملك في تركيا وهذه أهمها:
اقرأ المزيد: ماهي أفضل مناطق تركيا للاستثمار العقاري 2022
بالرغم من أن الاستثمار في العقارات في تركيا آمن لحد كبيرٍ جدًا إلا أن هناك بعض النقاط التي يجب الانتباه لها من أجل تفادي الوقوع ضحية لعيوب الاستثمار العقاري في تركيا ولو أنها قليلة.
من الجيد معرفة أنه كلما كانت قيمة العقار أعلى كلما كانت مردوديته أفضل لاحقًا، فبالنسبة لمن ينوي الحصول على الجنسية التركية ، أدنى حدٍ للاستثمار العقاري هو 400 ألف دولار، لكن لمن يبحث فقط عن مصدر ربحٍ ثانوي وأن يحرك أمواله ويضاعفها فأقلّ سعر ممكنٍ هو 60ألف دولار، بحيث سيستطيع شراء شقة على شكل استوديو، هذا النوع من الشقق مطلوب جدًا من طرف الطلاب، العمال، المتزوجين الجدد، وحتى السياح، لهذا وحتى يكون الاستثمار ناجحًا ننصحك بالبحث عن شقة في مكان يكثر فيه ذلك النوع من الأشخاص حتى يكون هناك طلب دائمٌ عليه.
هذه الفقرة إن أردنا إعطائها حقها فستكون مقالًا بحد ذاتها، ولكن سنذكر بضعة نقاطٍ فقط.
كل هذا وأكثر جعل الاستثمار في العقارات في تركيا أمراً مرغوباً ومنطقياً لدى جميع المستثمرين.
اكتشف المزيد: أكثر 5 مزايا تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا
الاستثمار
في العقارات في تركيا عامةً وبالأخص
مدينة اسطنبول
يمكنه أن يحقق عائدًا مالياً لا بأس به إما على المدى القصير بالنسبة للتأجير أو للمدى البعيد بالنسبة للبيع.
فمن يشتري عقاراً بقيمة مئة ألف دولار ويقوم بتأجيره مثلاً لوكالة سياحية أو مكتب دراسات يمكنه أن يحقق عائدًا شهريا يتراوح بين 300 و 1000 دولار شهرياً حسب نوع الشقة ومكان تواجدها.
اقرأ أكثر: ماهي عائدات الاستثمار العقاري في تركيا
الكثير من العوامل يمكنها أن تكون السبب في جعل العقار ذا قيمةٍ أم لا، ويمكننا جمعها في بضعة نقاط:
كل المؤشرات تُظهِر بأن مستقبلًا زاهرًا يقف أمام سوق العقار في تركيا وهذا واحد من الأمور التي تجذب الأجانب للاستثمار فيها. فالإحصائيات تشير بأن نسبة شراء العقارات تزايدت بعد أزمة كورونا بعشرين بالمئة ومازالت في تزايد مستمر.
مهما كان تأثير انخفاض سعر الليرة سلبيًا على الكثير من القطاعات سيبقى تأثيره على قطاع العقار أقل خطورةً. لذا يجب على صاحب العقار أن يستغل الأمر لمصلحته عندما يقرر بيع العقار.
التجارة في العقارات تعتبر من أكثر التجارات نجاحاً على الدوام، فالإنسان في تكاثرٍ دائمًا وهذا يدعو للبحث عن سكن دائمًا وإلى الأبد، لهذا فمهما كان العقار يبدو أقل قيمةً إلا انه سيجذب نظر أحدهم بسبب ميزةٍ ما موجودة فيه.
العقارات لا تبق دون سكان مهما طال عليها الزمن. فماذا لو كان العقار في تركيا، الدولة التي يتضاعف عدد قاطنيها كل بضع سنوات، من المضمون أن العقار سيباع في رمشة عينٍ خاصةً إن وجد في اسطنبول أو بين يدي وكيل حذق.
كيف لا يكثر السماسرة، والطلب على العقارات لا يتوقف عن التزايد، فأولئك السماسرة درسوا سوق المنطقة جيداً ويعرفون أنهم سيحققون عائداتٍ لا بأس بها من وراء عمل كهذا بعد تزايد الطلب عليه بشكلٍ ملحوظ، خاصة وأنّ أغلب الأجانب لا يتقنون اللغة التركية.
لكن يجب الحذر من التعامل معهم فلا يجب الوثوق بأي شخص يعمل دون إثبات قانوني، والسماسرة يعملون بشكل غير قانوني، لتجد نفسك في موقعٍ أنت في غنًى عنه، خاصة وأنهم يطلبون مبالغ عاليةً جداً لقاء خدماتهم.
ولهذا يبقى دائماً التعامل مع وكالة عقارية أكثر ضماناً دائماً، لأنها تكون قانونية ومعتمدةً من الحكومة التركية.
اقرأ المزيد: كيف تتجنب الأسعار المرتفعة للعقارات في تركيا
يمكن لِـبحثٍ بسيط عبر الإنترنت في مواقع خاصة بالوكالات العقارية أن يساعدك على اكتشاف أحسن الشركات في هذا المجال، يمكنك كذلك زيارة مقرها حتى للتأكد منها بشكلٍ مباشر وتحديد الأنسب من بينها. يمكن كذلك طرح سؤالٍ عبر وسائل التواصل الاجتماعي، لتأخذ الإجابات من الأشخاص الذين قاموا بالمعاملات سابقًا.
يمكننا تلخيص هذه النقطة بشكلٍ بسيط، العقار لا يفقد قيمته أبداً، إلا أن الأموال تتأثر بالعوامل السياسية والاقتصادية بشكلٍ دائم ويمكنها أن تفقد قيمتها بين ليلة وضحاها.
المِيزة الأساسية لهذا النوع من الاستثمارات هو أنك لا تفعل شيئًا عدا فتح حساب بنكي، وبعد الاتفاق حسب رغباتك تصبح قادراً على تحصيل ربحٍ مالي بشكل دوري دون القيام بأي جهد. فالبنك سيقوم بكل العمل ويُشغِّل أموالك في عدة مشاريع ثم يضيف لحسابك نسبًا من أرباح كل تلك المشاريع.
يكون صافي العائد من ودائع البنوك التركية حسب قيمة الفائدة التي يفرضها البنك، عائد الاستثمار البنكي ليس ثابتًا إطلاقًا، فالنسبة تتغيّر مع تغيّر المبلغ المالي.
يمكن لمن يبيع عقاره خلال ذروة السنة حيث يكون الطلب على العقار عاليًا جدًا أن يحقق أرباحًا جيدة ومضمونة.
لا يوجد استثمار أكثر أمانًا من الاستثمار في العقارات في تركيا، وذلك لأنه مجال مدعوم من طرف الحكومة التي سَنّت قوانين عديدة لحماية المستثمرين خاصةً الأجانب.
لا يمكن ألا يكون هناك تأثيرٌ ولو ضئيلٌ جداً، إلا أنه يكون لصالحِ المستثمر بشكلٍ كبير خاصةً إن هو دَرس السوق جيداً وعرف كيف يختار عقاره و اشتراه في أنسب وقت.
وإن كانت درايتك بالموضوع قليلة جدًا يمكنك دائماً اللجوء إلى الخبراء لتفادي الوقوع ضحيةً لسلبيات هذا المجال.
وهنا ننصحك بالتعامل مع مستشاريِن عقاريين ناجحين، ووكالتنا تقدم لك خدماتٍ احترافية بضمان من الحكومة وبخبرة سنوات طويلة، لهذا لا تتردد في التواصل معنا.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بالنسبة لمستقبل سعر العقارات في تركيا في قادم السنوات فهي بالتأكيد ذاهبة نحو الارتفاع، وهذا هو الحال منذ سنوات لمن بدأ في الاستثمار العقاري ، حيث الأسعار في ارتفاع مستمر
أحد أفضل الميزات المرافقة للاستثمار العقاري في تركيا هي المحافظة على رأس المال وزيادته مع مرور الوقت، بالطبع سيزيد رأس المال عندما ترتفع أسعار عقارات تركيا فحينما تبيع عقاراً اشتريته قبل سنوات بضعف المبلغ أنت بذلك تكون حافظت على رأس مالك وقمت بزيادته.
مدة الحصول على الجنسية التركية بعد تحقيق جميع الشروط والمتطلبات تستغرق وسطياً من 3 إلى 6 شهور، ويؤثر على المدة جهوزية الأوراق والطلبات الخاصة المتعلقة ببعض الجنسيات.
يختلف عائد الاستثمار العقاري في تركيا باختلاف العقار وكيفية الاستفادة منه وموقعه الذي يؤثر على سعره في المستقبل.
إيجار العقارات في اسطنبول يتم تحديده بعد تحديد العقار وحالته وحالة البناء، أيضاً الموقع وقربه من محطات وسائل النقل كل هذا يلقي بتأثيره على تحديد السعر.
يتم تحديد مبلغ الاستثمار المطلوب وفقاً للغاية من شراء العقار، مثلاً الاستثمار العقاري من أجل الجنسية التركية يجب أن يكون مقابل مبلغ 400 ألف دولار.
