TOKİ başvurusu yapmak, uygun fiyata ev sahibi olmanın yollarından biridir. Ev fiyatlarındaki artış nedeniyle özellikle dar gelirliler, ev sahibi olma imkânını neredeyse tamamen kaybetmiştir. Bu nedenle TOKİ yani Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, il bazında hayata geçirdiği projelerle uygun fiyatlı ev satışı gerçekleştirir. TOKİ başvurusu yapmak için e-Devlet sistemini kullanabilir ya da Halkbank ve Ziraat Bankası şubelerine giderek başvuru işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz.
TOKİ, neredeyse her yıl farklı illerde yüzlerce konut inşaatı yapmaktadır. İlk defa 2022 yılında hayata geçirilen bir proje ile tüm Türkiye genelinde bir toplu konut hamlesi başlatılmıştır. Sosyal Konut Hamlesi olarak adlandırılan bu proje ile Türkiye’de 250 bin konut, 100 bin arsa ve 10 bin iş yeri satışa sunulacaktır. Proje kapsamında engellilere, emeklilere, şehit ailelerine ve gençlere özel kontenjan ayrılmıştır.
TOKİ başvuru şartları dikkatli bir şekilde yerine getirilmelidir. Aksi takdirde başvurunuzun kabul edilmemesi gibi durumlarla karşılaşabilirsiniz.
Başvuru şartlarını şu şekilde sıralamak mümkündür:
TOKİ İstanbul başvuru sadece İstanbul’da yapımı planlanan konutlar için geçerlidir. Yani İstanbul’da ikamet eden bir kişinin farklı şehirden başvuru yapması mümkün değildir.
Güncel Sosyal Konut Hamlesi için yapılması planlanan İstanbul konutları yukarıda görünmektedir. Buna göre İstanbul’da yapılacak konutların dağılımı şu şekildedir:
Görüldüğü gibi Sosyal Konut Hamlesi neticesinde İstanbul’da çok sayıda konut inşası yapılması öngörülüyor.
TOKİ Ankara başvuru yapmak için şehirde en az bir yıldır ikamet etme şartı vardır. Güncel sosyal konut projesi kapsamında Ankara’ya ayrılan kontenjanlar gösterilmektedir:
Ankara için de oldukça yüksek kontenjan ayrılmıştır. Bu kontenjanlar nüfusla doğru orantılı olarak da düşünülebilir. Nüfusu fazla olan şehirlerde yapılması planlanan konut sayısı da fazladır. İlk tabloda en fazla konutun Etimesgut ilçesinde yapılacağı görülür. İkinci sırada ise Gölbaşı yer alır. Bunu Kahramankazan, Ayaş, Bala ve Evren takip eder.
Yukarıdaki tabloda ise Ankara’nın diğer ilçeleri yer alır. Burada en çok kontenjan Sincan Yenipeçenek’e ayrılmıştır. Ardından Mamak, Sincan Saraycı, Polatlı, Şereflikoçhisar ve Kızılcahamam yer alır.
E-Devlet TOKİ başvurusu yapmak için ilk önce e-Devlet şifreniz ve kimlik numaranızla sisteme giriş yapmalısınız.
İlk önce turkiye.gov.tr adresinden sisteme giriş yapmalısınız. Ardından ekranın sağ tarafında bulunan “ Giriş Yap ” seçeneğine tıklayarak şifre kısmına ulaşabilirsiniz.
Kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizle başvuru aşamasını tamamlamalısınız. Şifrenizi bilmiyorsanız mobil ya da e-imza ile giriş seçeneklerini de deneyebilirsiniz. En son aşamada “ Giriş Yap ” seçeneğine tıklayarak e-Devlet sistemine erişebilirsiniz.
Yukarıda gösterildiği üzere sisteme giriş yaptıktan sonra arama alanına “ TOKİ ” yazmalısınız. Daha sonra alt kısımda çıkan “ Konut Başvurusu ” kısmından ilgili alana ulaşabilirsiniz. Bu kısma tıkladığınız takdirde bir sonraki ekranda sizi Genel Bilgi Formu bekler. Formu okuduktan sonra “ Devam Et ” butonuna tıklamanız gerekir.
Form ekranından sonra karşınıza çıkacak olan ekran yukarıdaki şekildedir. Yukarıda mevcut başvurularınız yer alır. Yeni bir başvuru oluşturmak için sağ üst kısımda bulunan başvuru seçeneğine tıklamanız gerekir. Mevcut başvurularınız henüz değerlendirme aşamasındayken yeni başvuru yapma hakkınız bulunmaz. Bu nedenle ilk önce mevcut başvurunuzun sonuçlanmasını beklemelisiniz.
“ Yeni Başvuru ” seçeneğine tıkladığınızda karşınıza gelecek ekran yukarıda yer alır. Bu kısımda sizden istenen bilgileri doldurarak kaydınızı oluşturabilirsiniz. İlk etapta değerlendirme aşamasında görünen başvurunuz, değerlendirme tamamlandığında “ Tahsilat Bekliyor ” aşamasına geçer. Bu aşamada Ziraat Bankası ya da Halkbank üzerinden başvuru ücretini yatırmanız gerekir. Başvuru ücretleri havale, EFT yaparak ya da ATM aracılığıyla yatırılabilir.
Yukarıda yer alan mesaj size TOKİ tarafından iletilir. Değerlendirme aşaması tamamlandığında hangi hesaba ne kadar yatırmanız gerektiğini gösteren bir SMS alırsınız. Size gönderilen SMS’te belirtilen tarih ve saate kadar ücreti yatırmanız gerektiği söylenir. Aksi takdirde başvuru hakkını kaybedersiniz. Başvuru ücretini yatırdıktan sonra kura çekimi safhasını beklemelisiniz. Kura çekimi tarihleri size SMS ile bildirilir.
Ziraat Bankası TOKİ başvurusu yapabileceğiniz bankalardan birisidir. Bankadan TOKİ başvurusu yapmak için proje ili kapsamında yetkili olan şubeye gitmeniz gerekir. Şubede size verilen evrakları imzalayarak başvuruyu tamamlayabilirsiniz. Pratik bir şekilde başvuru yapmak için her zaman en makul yol e-Devlet üzerinden başvurudur.
TOKİ’ye başvuru yapabilecek olanlar için bazı sınırlamalar söz konusudur. Bir evi olmayanlar, şehit aileleri, emekliler, engelliler ve gençler kendileri için ayrılan kontenjanlara başvuru yapabilir.
TOKİ’den ev alamayacak olanlar daha önceden bir evi olanlardır. Burada istenilen kişinin kirada yaşaması ve bir ev sahibi olmamasıdır. Ev sahibi olmanın kapsamı hem kendisi hem de eşi için geçerlidir. Yani eşlerden herhangi birinin üzerine ev olması halinde başvuru mümkün değildir. Bunun yanı sıra çocukların üzerine ev olması da başvuru hakkını ortadan kaldırır.
TOKİ projelerinden daha önce yararlanan kişiler de eşleri ve çocukları ile beraber kapsam dışında kalır. Aynı zamanda geliri İstanbul için 18 bin; diğer yerler için 16 bin ve üzerinde olanlar, Sosyal Konut Hamlesi başvurusu yapamaz.
TOKİ 1+1 daire başvuru şartları, evin bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterir. Başvurunuz onaylandıktan ve kura sonucunda 1+1 daireye hak kazandıktan sonra sizden bir peşinat yatırmanız istenir. Bu peşinattan sonra belirlenen tarihlerde her ay aylık taksitleri yatırmalısınız. Projeler 1+1, 2+1 ve 3+1 olacak şekilde satışa sunulur. Başvuru sırasında seçiminizi yaparak size uygun olan seçenek için kura çekilişine katılırsınız. Aynı anda iki farklı seçeneğe başvurma şansınız yoktur.
TOKİ 2+1 başvuru şartlarını yerine getirdikten ve kuraya katıldıktan sonra hak sahibi olmanız durumunda belirli bir miktar ön ödeme yapmalısınız. Ardından verilen tarihlerde taksitleri ödemeye başlamalısınız. 2+1 daireler için normal başvuru sürecini takip etmeniz gerekir. Bu tür dairelerin fiyatı 3+1’lere göre daha düşüktür.
Örneğin; Çorum ili Oğuzlar ilçesi başvuru süreci devam eden bir projede, 2+1 dairelerin genişlikleri brüt ve net olarak yukarıdaki tabloda verilmiştir. Dairelerin brüt genişliği 86.68 m2 ile 105.2 m2 arasında değişiklik gösterir.
TOKİ 3+1 daire başvuru şartları rutin süreç dâhilinde gerçekleştirilir. Başvurular, e-Devlet üzerinden yapılır. Sizden istenilen kimlik ve iletişim bilgilerini ilgili ekranda girerek başvuru ücretini yatırdıktan sonra kura çekilişini beklemelisiniz. Kura çekilişi sonucunda size 3+1 daire çıkarsa geniş ve ferah bir eve sahip olursunuz. 3+1 taksitleri daha yüksektir.
TOKİ engelli konut başvurusu alımlarında pozitif ayrımcılık ilkesi gereği engellilere özel bazı haklar tanır. Bu haklardan biri onlara özel kontenjan ayrılmasıdır. Sosyal Konut Hamlesi kapsamında engellilere ayrılan kontenjan %5’tir. Bu kontenjan kapsamında en az %40 engeli bulunan kişiler başvurularını yapabilir. Başvuru sırasında bazı belgeler beyan edilmelidir. Bunlar, engelli kimlik kartı ve engellilik derecenizi gösteren heyet raporudur.
Konut başvurularında engellilere erken ödeme yapmaları halinde %20’ye varan indirim sağlanır. Bunun yanı sıra başvuru sırasında uygulanan hane içi gelir ve daha önce TOKİ’den ev almama şartları engelliler için geçerli değildir. Engellilere özel il bazlı projeler için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz.
İlk önce toki.gov.tr adresine girerek sağ tarafta yer alan “ Satış ve Duyurular ” kısmına tıklamalısınız.
Ardından gelen ekranda “ Satışlar ” seçeneğini tercih etmelisiniz.
Son aşamada “ Satış Kategorisi ” seçeneğini işaretlemelisiniz. Bu kısımdan emekli ve şehit yakınları için gerçekleştirilen projeleri de görebilirsiniz.
TOKİ emekli konut başvurusu sırasında emekli vatandaşların SGK’dan emekli kimlik belgesi alması gerekir. Bunun yanı sıra emekli olduğunu gösteren bir belge de olabilir. Emekliği aylığı alırken vefat eden birinin eşi de emekliler için ayrılan kontenjana başvurabilir. Emekliler için gereken başvuru evrakları sözleşme imzalama aşamasında teslim edilebilir. Emeklilere ayrılan konut sayısı, Sosyal Konut Hamlesi kapsamında %20’dir.
TOKİ genç konut başvurusu ilk defa Sosyal Konut Hamlesi kapsamında getirilen bir haktır. Buna göre 18 ve 30 yaş arasında olan kişiler, TOKİ başvurusu yaparak ev alma hakkına sahip olur. Bu kategoride başvuru yapmak isteyenlerin 14.09.1992 yılından sonra doğmuş olması gerekir. Gençler için ayrılan kontenjan sayısı %20’dir.
TOKİ başvurusunda istenen belgeler sözleşme imzalama aşamasında teslim edilir. Buna göre en az bir yıllık ikamet şartını kanıtlayan belge ve hane halkı gelir belgeleri ibraz edilmelidir. Sözleşme imzalama sırasında KDV ödemesi yapmanız da gerekir. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra konut devretme hakkı Sosyal Konut Hamlesi kapsamında mümkün değildir. Bu nedenle TOKİ başvurusu yapma dan önce iyi düşünmeli ve borçları ödeyemeyeceğinizi düşünüyorsanız başvurunuzu geri çekmelisiniz.