Tapu harcı; konut, iş yeri arsa, tarla, arazi vs gibi taşınmaz gayrimenkullerin satış işlemlerinde satış bedelinin %4’ü kadarının ödenmesi işlemidir. Tapu harcına ait hesaplama işlemlerine ve tapu alım satımı konusunda güncel bütün gelişmeleri bu sayfamız üzerinden takip edebilirsiniz.
Bilgi: Emlak Vergisinden Kimler Muaftır?
Alınacak olan ev 200 m²’den daha küçükse ve aşağıdaki listede vermiş olduğumuz kişilerin farklı ek gelirleri yoksa emlak vergisinden muaf tutulmaktadır.
Yazı İçeriği
5/5/2018 tarihli ve 30412 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan, 30/4/2018 tarihli ve 2018/11674 sayılı ilgi (a) Bakanlar Kurulu Kararı’nın 5 inci maddesi, “31/10/2018 tarihine kadar (bu tarih dahil) uygulanmak üzere, 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin “I-Tapu İşlemleri” başlıklı bölümünün 20/a fıkrasında sayılan tapu işlemleri üzerinden “binde 20” nispetinde alınan tapu harcı, konut ve işyerlerinde (kat irtifakı tesis edilmiş olanlar dahil) “binde 15″ olarak yeniden belirlenmiştir.” şeklindedir.
Devamı: https://www.tkgm.gov.tr/
Bildiğiniz üzere 5 haziran 2018 yılında Bakanlar Kurulu aldığı bir karar neticesinde tapu harcı bedelleri %40’tan %30’a çekilmişti. Fakat uygulanan bu indirim 31.12.2019 tarihinde don bulmuştur. 2020 yılı içerisinde de herhangi bir indirim söz konusu değildir. Oluşabilecek gelişmeleri yine bu başlık altından güncel olarak takip edebilirsiniz. Tapu harcı uzatıldı mı? gibi araştırmalar yaparak da gündemi takip edebilirsiniz. Fakat resmi kaynaklardan okumadığınız bilgilendirmelerin hepsine inanmamanızı tavsiye ediyoruz.
Yazımızın girişinde bahsetmiş olduğumuz %4’lük ödemenin yarısı alıcı tarafından ödenmekte, yarısı satıcı tarafından ödenmektedir. Yani belirtilen %4’lük ödemenin %2’si alıcı tarafından, kalan %2’i ise satıcı tarafından ödenmektedir.
Tapu Harcı Hesaplaması Nasıl Yapılıyor?
Örneğin almak istediğiniz evin bedeli 100 TL olsun. Bu tutarın %2’sini (yani binde 20’sini) sizin ödemeniz gerekmektedir. Ödeyeceğiniz miktarı şu basit işlemle yapabilirsiniz. Gayrimenkul satış fiyatı X 20 / 100 (Gayrimenkul satış fiyatı çarpı 20 bölü 100) olarak hesaplayabilisiniz. Bu hesaplama sadece alım satım işlemini yapan kişilerden birinin ödemesi gereken tutarı verir. Sıçan sonucu 2 ile çarparak toplam tapu harcı ödemesini elde edebilirsiniz. Aşağıdaki tablo üzerinden örnek hesaplamaları inceleyebilirsiniz.
| Gayrimenkul Satış Tutarı | Alıcı ve Satıcının Ödeyeceği Harçlar |
|---|---|
| 50.000 TL | 1.000,00 TL |
| 60.000 TL | 1.200,00 TL |
| 70.000 TL | 1.400,00 TL |
| 80.000 TL | 1.600,00 TL |
| 90.000 TL | 1.800,00 TL |
| 100.000 TL | 2.000,00 TL |
| 120.000 TL | 2.400,00 TL |
| 150.000 TL | 3.000,00 TL |
| 175.000 TL | 3.500,00 TL |
| 200.000 TL | 4.000,00 TL |
Evet. Arsa, konut veya diğer taşınmaz gayrimenkullerin hepsine ait hesaplamalar yukarıda vermiş olduğumuz şekilde yapılmaktadır. Satış bedelinin toplamda %4’ü kadar bir masraf ödemesi yapılmaktadır. Ödeme işlemleri tapu alım satım işlemini gerçekleştirdiğiniz vergi dairesine yapılmaktadır. Şayet Maliye Bakanlığı tarafından verilmiş yetkilere sahip olan kurumlardan da masraf ödemelerini yapabilirsiniz.
Döner sermaye bedeli, tapu harcından ayrı olarak tahsil edilen bir ücrettir. Alıcı ve satıcı arasında herhangi bir anlaşmazlık olmaması durumunda tapu harcı sermaye bedeli alıcı tarafından ödenmektedir. Fakat taraflar istese kendi aralarında anlaşarak ödemeyi yine eşit bir şekilde yapabilirler. Bu durum tamamen kişilerin arasındaki bir durumdur. Tapu harcı ödemeleri toplam da 178.50 TL’dir. Bu tutarın 157 TL’si döner sermaye hizmet bedeli olarak alınırken 21.50 TL’si ilave hizmet bedeli olarak tahsil edilmektedir.
İnternet üzerinden kredi kartı ile tapu harcı ödeme işlemini yapabilirsiniz. Ayrıca aşağıda da göreceğiniz gibi Maliye Bakanlığının yetki vermiş olduğu bazı bankalardan da tapu harcı ödemesini yapabilirsiniz. Kredi kartı ile ödeme işlemi yapmak için aşağıdaki adımları takip ediniz.
Benim Kredi Kartım Yok!
Kredi kartı ile ödeme yapamayan kişiler aşağıdaki banka şubelerine giderek veya bankaların internet bankacılığı işlemlerinden vergi ödemelerini seçerek işlemlerini anında gerçekleştirebilirler.
Alım satım işlemleri sırasında alıcı ve satıcının anlaşması neticesinde ödenecek harç bedelinin tutarını düşürmek için satılan gayrimenkulün fiyatı düşük gösterilmektedir. Bu yasal olarak yanlış bir davranıştır. Öyle ki bu durumun bir cezası bulunmaktadır. Örneğin almak istediğiniz ev 100.000 TL ve bu ev için toplamda 4.000 TL tapu harcı ödemesi yapılacaktır. Fakat siz satıcı ile veya alıcı ile anlaşarak bu evin fiyatını 80.000 TL olarak gösterirseniz ödeyeceğiniz toplam harç bedeli 3.200 TL’ye düşmektedir.
Fakat atlanan önemli bir detay bulunmaktadır. O da Gelir İdaresi Başkanlığının yapacağı incelemelerdir. Bu inceleme neticesinde evin satın almak için kullandığınız kredi tutarının satış işlemindeki tutar ile uyuşmamasını tespit edebilirler. Ayrıca 2020 yılı içerisinde yapılan yenilikler neticesinde Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, alım veya satım işlemi yapılacak gayrimenkuller için ekspertiz görevlendirmeleri yapacak. 1 ocak itibariyle uygulamaya konmuştur.
Miras yolu ile sahip olunan konutlar için veraset intikal vergisi alındığı için ekstra harç ödemesi yapılmamaktadır.
Emlak beyan değerinden düşük olmamak şartıyla bağış için beyan edilen değer üzerinden binde 68,31 oranında tapu harcı, bağışı kabul edenden tahsil edilir. Detaylara
Tapu harcının ödenmemesi gibi bir durum söz konusu olamaz. Zira harç ödenmemesi durumunda satış işlemi yapılamaz.
Alacağınız veya satacağınız arsa, ev, tarla, arazi vb taşınmazların satış fiyatı üzerinden toplam olarak %4 oranında miktardır. Detaylar için yazımızdaki tabloyu inceleyebilirsiniz.