المستشار العقاري
Online
هل عندك جواب لماذا تشتري عقار في اسطنبول ؟ تواصل معي لمعرفة لماذا !
يعد قانون الضرائب لكل دولة بمثابة النظام الذي يحتوي على العديد من الأجزاء التفصيلية التي من خلالها يتم فرض أموال ليتم دفعها بصيغة ضرائب بأوقات محددة من السنة، وتركيا ليست استثناء وتتمثل الخطوة الأولى نحو فهم قانون ضريبة العقارات في تركيا في معرفة الأساسيات.
جدول المحتويات
هو القانون الصادر عام 1970 في الجمهورية التركية ومازال جاري العمل به إلى يومنا هذا، ويضم جميع أنواع الضرائب في تركيا، ووفقًا لقانون ضريبة العقارات رقم 1319، تخضع المباني والأراضي داخل حدود تركيا لضريبة العقارات. يتحمل مالك العقار أو مالك حق الانتفاع إن وجد مسؤولية الدفع.
في كل الأحوال هناك ضرائب سيتم دفعها في الجمهورية التركية، سواء كنت أنت البائع أو المشتري للعقار. وهذا الكلام يتم تطبيقه على المواطنين الأتراك والأجانب على حد سواء دون تمييز. يتم دفع ضريبة العقارات التركية سنوياً من قبل الشخص الذي يمتلك العقار ويتم جمعها من قبل مجلس المدينة المحلي وأساس هذه الضريبة هو القيمة الاسمية للممتلكات، وليس قيمتها المعلنة بحيث يتم تحديد القيمة النظرية بالكامل من قبل البلدية التي تعيش فيها وعلى الرغم من أن لديك الحق في استئناف التقييم إلا أن البلديات تقوم بعملها بإتقان في تقييم الممتلكات.
فيما يلي شرح لبعض أنواع الضرائب المستحقة والمنضوية تحت عنوان ضريبة العقارات في تركيا:
ضرائب الثروة الصافية هي ضرائب على الأصول الصافية للفرد أو العائلة تُفرض على أساس سنوي.
تُفرض الضرائب العقارية على ممتلكات المتوفى وتدفعها التركة نفسها و يتم فرض ضرائب الميراث فقط على قيمة الأصول المنقولة ويدفعها الورثة و تُفرض ضرائب الهدايا عندما يتم نقل الملكية من قبل فرد على قيد الحياة.
ضرائب نقل الملكية هي ضرائب على نقل الممتلكات العقارية (العقارات، الأراضي، الآلات) من شخص أو شركة إلى أخرى.
على غرار ضريبة الثروة الصافية تُفرض ضرائب الأصول على ثروة أو أصول الشركة وتفرض معظم البلدان التي تفرض ضرائب على أصول الشركات هذه الضرائب حصرياً على أصول البنوك.
اقرأ حول: كيفية إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا
تختلف الضريبة باختلاف نوع العقار ومساحته بالتأكيد، وهناك أنواع للضريبة التي يتم دفعها في تركيا.
تصفّح الموضوع: أيهما أفضل شراء عقارات تركيا أو اسبانيا
ضريبة الأرباح الرأسمالية وهي حسب القانون التركي يتوجب دفعها على كل العقارات التي يتم بيعها قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شرائها، أما إذا تم مرور هذا الوقت وكانت هناك نيّة للبيع فليست هناك أي مشكلة أو ضريبة تُدفع.
وفقاً للقانون التركي فإن ضريبة البيع والشراء “ضريبة الطابو” تكون 4 % وتكون مناصفة بين البائع والمشتري، لكن في أغلب الأحيان يتم دفها من قبل المشتري الذي يكون المالك الجديد للعقار. يتم دفع الضريبة عند إتمام عملية الشراء وكتابة سند الملكية باسم المشتري الجديد.
عند تملك عقار في تركيا يجب دفع ضريبة سنوية على هذا العقار، وتختلف هذه الضريبة حسب المدينة ونوع العقار. على سبيل المثال إذا كان العقار الخاص بك يقع في مدينة اسطنبول فستكون الضريبة السنوية 0.2 بالمئة محسوبة على قيمة العقار.
بالنسبة للعقارات المُصنفة سكنية، تختلف قيمة الضريبة من 1 إلى 18 ٪ ويتعلق ذلك بمواصفات ومساحة العقار السكني في تركيا بحيث تُفرض ضريبة بقيمة 1 ٪ على الشقق التي تقل مساحتها الصافية عن 150 متر مربع.
تابع الموضوع: أهم الخطوات للتأكد من الحالة القانونية للعقار في تركيا
دائماً يتم نصيحة الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقارات في اسطنبول وتركيا بعمل جولات وأخذ الوقت الكافي لفهم السوق العقاري والضرائب وكل ما يخص العقار. هذا الخيار قد لا يكون متاح لرجال الأعمال والمستثمرين والراغبين بشراء منزل بسبب وجودهم في بلدانهم وضيق أوقاتهم وانشغالهم بأعمالهم الخاصة، في هذا الوضع يُنصح الاستعانة بأحد المستشارين العقاريين لطلب الدعم في هذا الشأن.
ويمكن أن يتولى المستشار العقاري المفوض والمرخص بعمله من قبل الحكومة التركية، القيام برحلة تفتيشية مع الاستعانة بالمحاميين لتوضيح الحالة الأولية للعقار، التي من خلالها توضح ما إذا كانت هناك أية مشاكل بالعقار الذي ترغب في شرائه.
بالإضافة إلى ذلك فإن العناية الواجبة بشأن العقارات أمر ضروري جداً في وقت شراء عقار في اسطنبول ويتم تقديم المشورة العقارية الكاملة من المستشار العقاري.
يتعين على سكان المجمعات السكنية في تركيا دفع رسوم شهرية تسمى “العائدات” تشمل نفقات متعددة مثل تشغيل حمامات السباحة والملاعب والإشراف على الحدائق وسقيها و إلى جانب ذلك تغطي رواتب موظفي النظافة والصيانة والأمن العاملين في المجمع.
هذا يساعد على إبقاء المجمع في حالة مثالية و تختلف هذه الرسوم في القيمة من مجمع سكني إلى آخر لكن مفهوم “العائدات” موجود في تركيا حتى في المباني السكنية العادية حيث يتم استخدامه لتشغيل المصعد وتكاليف تنظيف المباني الداخلية، ويختلف المبلغ الذي يتم دفعه شهرياً حسب المجمع والخدمات التي يقدمها.
اقرأ المزيد: ما هي أهم الخطوات اللازمة عند البدء في عملية شراء عقار في اسطنبول
يمكن القيام بدفع ضريبة العقارات في تركيا على دفعتين كل عام وتنتهي الدفعة الأولى من فترة سداد الضريبة التي تبدأ في الأول من مارس في 31 مايو، على أن يتم سداد الدفعة الثانية في شهر نوفمبر، ومع ذلك من الممكن أيضاً أن يدفع صاحب العقار الضريبة في فترة القسط الأول دفعة واحدة.
هناك طريقتان لدفع ضريبة الممتلكات في تركيا الأول هو زيارة البلدية والقيام بالدفع والثاني هو إجراء الدفع عبر الموقع الرسمي للبلدية وتحويل المبلغ إلى الحساب المصرفي للبلدية التابع لها عقارك في تركيا. بشكل عام، تعتبر الضرائب العقارية في تركيا منخفضة نوعاً ما، مقارنة بتلك المفروضة في بعض الدول الأجنبية مثل الضرائب في الدول الأوروبية والولايات المتحدة. كما تشجع الحكومة التركية الأجانب على شراء العقارات في تركيا من خلال إعفائهم من ضريبة القيمة المضافة إذا لم يكن للمشتري إقامة في تركيا ويريد شراء العقار (بالدولار أو اليورو) من خلال تحويل مصرفي من خارج تركيا.
يمكن دفع المبلغ عن طريق الذهاب إلى مبنى البلدية التابع لها العقار. هناك أيضاً موقع رسمي يتم من خلاله معرفه وضع العقار القانوني وما يترتب عليه من ضرائب تم إنشاؤه من طرف الحكومة التركية باللغة التركية.
يمكنكم الضغط هنا لتحويلكم للرابط الرسمي لدفع الضرائب في تركيا
يتم دفع ضريبة العقار في تركيا إما بالذهاب لمبنى البلدية التابع لها العقار، أو غن طريق تحويل المبلغ بشكل حوالة مصرفية إلى حساب البلدية الرسمي.
تختلف نسبة الضرائب في تركيا حسب نوع العقار والمساحة وحسب حالة العقار الذي بموجبه يتم تحديد نوع ومبلغ الضريبة.
يتم فرض ضريبة بيع على العقارات التي يتم بيعها قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شرائها وتؤخذ من الأرباح الرأسمالية للعقار. أما بعد مرور الوقت المفروض يمكن البيع دون وجود أي مشاكل وعراقيل.
نعم توجد ضريبة على شراء العقار في تركيا وتدفع لمرة واحدة.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
اطلع على كامل النصائح العقارية من المستشار العقاري الأستاذ ياسر قعقع بالضغط هنا